不動産購入時の口頭での約束（ゴミ収集場移設）

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2011/09/07 20:18

こんにちは。先日、不動産（現在は駐車場として利用されている空き地）の契約を行いました。事前の重要事項説明の席で、「地域での協定他はありますか」と確認したところ、特に無いとの回答でした。その後、売主が来た折、念のため再度質問したところ、「土地の前がゴミ収集場になっている。長年使っているので、区長に話して変えてもらいます。簡単ですから、それは私のほうでやっておきます」との回答でした。

以上の説明をもって、契約書に署名捺印をし、手付金も支払いました。

測量を行ってから、再度連絡を待っていましたが、音沙汰が無いので、その後移設の件について確認したところ、仲介業者が「「売主は、買主がやるものだから、やらない」と言っています。」との回答がありました。

尚、契約締結時には、宅地建物取引主任者が2名同席しており、2者とも契約日に売主が「やります」と発言した旨認識していることを、口頭で確認しました。9月30日が引き渡し期限です。

仲介業者は、以後「測量の際に地域の方が集まるので、その際に話をします。」「今後のご近所付き合いもありますので、穏便に勧めたほうがいいです」との回答でした。また、「本来は買主さんのほうでやることです。」とも言われましたが、不動産の相談機関に聞いたところ、一概にそうとも言えないようで、売主と仲介業者に不信感があります。この件については解決した上での引き渡しにしたいと願っております。

万が一、引渡し期限までに、移設がされない、またはその約束がされない場合には、どうしたらよいでしょうか？また、移設については、自治会長なり区長なりに一筆書いてもらったほうが良いでしょうか？売主が発言を翻したことへの不信感が強く、そのほかの確認事項についても、疑念を抱いています。物件状況確認書や契約書に記載された事項について、再度確認をすることは可能でしょうか？

初めての不動産購入でわからないことも多く、途方にくれております。ご回答よろしくお願いいたします。

wakuwakusan555さん（茨城県 / 女性 / 37歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

口頭約束でのトラブル対応

2011/09/08 10:55 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産の取引において、口頭での約束は
言った・言わないのトラブルになることがあります。

特に、売主、買主および仲介業者等の当事者以外の
行為がポイントとなる場合は、
確実に実行される保証がないので注意が必要です。

今回、ゴミ収集所の移動についてですが、
一般的にはその移動は簡単ではありません。
基本的に、皆さんが嫌がることではあるので
話し合いがまとまらず、現状維持となることが多いと思います。

このままでは、なんとなくあいまいなまま
決済（引渡し）をむかえてしまうような雰囲気を感じます。
まず、不動産業者から契約時に売主がゴミ収集所を移設する
ことを明言していたという言質を取ってください。

具体的には、不動産業者に電話をして、その会話を録音します。
その際に、何月何日のどの物件の契約時に、売主の誰々が
ゴミ収集所を移設してくれると言っていた旨を確認します。
電話での会話では、仲介業者もその当時のことを話してくれると思います。

後日、仲介業者のところにいって、電話で話した旨を
書面にしてもらいたいとお願いします。
素直に書面にしてくれるのであれば構いませんが、
「そんなことは言っていない」等々のことを言うかもしれません。
そこでその仲介業者の本質が分かりますが、
仮に書面化してくれないのであれば、電話録音のことを話して、
売主にゴミ収集所の移設を完了させるよう要求します。

そこで、売主もしくは仲介業者から納得のいく回答が得られなければ、
残代金の支払いせずに、両者に内容証明でゴミ収集所の移設を催告します。
それでも状況がかわらなければ、違約解除の手続きに入り、
おそらく裁判になっていくと思われます。

通常は、裁判等にはならず、お互いにどこかで妥協点を見つけて
穏便に進んでいくのが一般的です。

どういった形であれ、
契約時に売主がゴミ収集所の移設を約束していたのであれば、
その証拠を残しておくことが、今後の交渉を有利に進める材料となります。

会話の録音等は、なんとなく心が痛む所ではありますが、
裁判等の争いごとにまで発展すれば、証拠が重要です。

なるべく穏便に解決できることを願っております。

個別の法的判断、訴訟等については、弁護士等の
専門家へにご相談ください。

すこしでもお役に立てれば幸いです。