自己再生後の住宅購入

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅ローンの審査は、
始めに個人信用情報（個信）の調査を行います。
個信でＮＧでなければ、次は、個人属性の調査となります。
個人の調査においては、
勤務先、勤続年数、年収、年齢を基本として支払い能力を判断し、
それに家族構成、購入の動機等々を総合的に勘案します。

まずは、個信上で個人再生の記録が
どのような形で残っているのかが一つのポイントとなります。
例えば、「代位弁済」等の記録が残っていれば、
現時点で金融機関からの融資は難しいと思われます。

次に、個信がＮＧでなければ、個人の支払能力の話に移ります。
今回、勤務先が個人商店なので、金融機関からみると安定性に不安が残ります。
勤務先が帝国データバンク等で検索できない場合は、
勤務先の安定性を調査するために、会社の決算書を提出させられる場合もあります。
その際には、店主の協力も必要となります。

今回、申込を行った不動産業者に聞いてもらうか、
もしくは直接金融機関に理由を聞いてみて、
地銀で断られた理由を明確にしてください。
1.個信でＮＧなのか、2.個人の支払能力でＮＧだったのか。

個信でＮＧの場合は、その記録が消えるまでは
通常の金融機関の借入は難しいので時間が経つのを待つしかありません。

支払能力でＮＧの場合は、自己資金を投入して借入金額を減らす、
フラット３５の活用を考える等の方法で、金融機関をかえたり、
条件をかえたりすることで借入が可能となる場合があります。

個信でＮＧの場合は、個人信用情報機関の本人開示で
登録状況をこまめに確認をすると良いと思います。
本人開示の履歴は、金融機関等が参照するデータには残りませんので、
金融機関の審査に影響を及ぼすことはありません。

今回、地銀で審査が否認された理由を確認した上で、
対策をとって、がんばってマイホームを実現してください。
応援しています。

少しでもお役に立てれば幸いです。

オードムーケさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

住宅ローンを組む場合、
住宅ローンを申し込んだ金融機関では、
住宅ローンの審査を行うことになりますが、

この場合、
１．本人の年収
２．勤務先
３．個人の信用情報の照会
など行うことになります。

本人の収入につきましては、
年収に応じた負担割合の範囲内に、
収まっているかどうかについて。

勤務先につきまして、
個人商店の場合は、
過去３年分の決算書につきまして、
審査を行うことになります。

また、個人の信用情報の照会として、
過去の遅延や延滞の履歴、
さらに個人再生など行っている場合、
その履歴も確認することになりますが、
履歴が消えれば、住宅ローン融資を受けられる可能性が出てきます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/