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対象：住宅資金・住宅ローン
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よろしくお願いします。
当初、銀行でローンを組むつもりで借り入れ金8000万円に対して、ローン保証料約160万円を頭金と共に支払いました。
本契約を前にして、フラット実行することとしました。
その場合に、ローン保証料の行方はどうなるのでしょうか？
補足
2011/08/13 22:04わかりづらい文章ですみません。
そうです。
頭金を約400万支払いまして、それらを諸費用に回すならという過程で、ローン保証料160万円という項目がありました。
フラットですと、この物件の場合は物件の１％が融資手数料になるとのことです。
そして、団信料が28万円位。
合わせて、100万ほどがフラットの手数料ですね。
つまり、差額の約60万円が返還であると思っているのですが・・・
ポルシェ９６４さん （ 神奈川県 / 男性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
ローン保証料について
ポルシェ９６４ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
銀行ローンの保証料は融資実行時に支払うのが一般的です。
よって、フラット３５で融資実行を行うのであれば、銀行ローンの保証料は不要となり、
最終的にはポルシェ９６４様のところへ返戻されてくるのが一般的です。
ローン保証料をはじめとする諸費用の支払い方法は 不動産会社によって異なります。
仲介業者を通さずに住宅を購入する場合は、諸費用概算額を契約時に一括して支払い、
諸費用確定後に精算を行うケースが多いです。
他方、仲介業者を通じて住宅を購入する場合は、必要な金額だけ その都度 支払うケースが多いです。
「ローン保証料を頭金と一緒に支払いました」という内容から、
今回は諸費用概算額を契約時にお支払いいただいたケースだと考えられます。
まずは 不動産会社に返戻時期を確認されてみてはいかがでしょうか？
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
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住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/
補足
お返事が遅くなってしまい、申し訳ございませんでした。
ポルシェ９６４様がおっしゃるとおり、差額の約６０万円が返戻されてくると思います。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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