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フラット35s と変動金利について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/12 22:47

最近マンションを契約しました。
フラット35sと変動のどちらを選ぼうか迷っています。

借入額 3000万
夫は34歳。公務員。年収600万
私は32歳。医療事務。年収350万
現在のところ子供はいませんが、欲しいと思っています。(ただ基本的には共働きでずっといたいと私も主人も考えています)


35年ローンで組んでいますが、できるだけ繰り上げ返済で返していきたいと思っています。

ohanadaisukiさん ( 埼玉県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

フラット35sと変動金利について

2011/08/18 17:14 詳細リンク
(5.0)

ohanadaisukiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラット35sと変動のどちらを選ぼうか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済をおこなうことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
完済するまでローン金利が上がる心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、ohanadaisukiさんの場合、
『基本的には共働きでずっといたいと私も主人も考えています』
ということですから、
ふたりあわせた収入のうえからは、
変動金利で住宅ローンを組んでよろしいと考えますが、

フラット35sの適用金利を考慮した場合、
毎月の返済額は変動金利と比較しても、
数千円程度の差となりますので、
フラット35sの方をお勧めしたいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

ohanadaisukiさん

2011/08/21 09:08

丁寧に回答していただきありがとうございました。確かに変動と固定の差は数千円でした。
マネープランを立てやすいのも納得です。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/08/21 09:38

ohanadaisukiさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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