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大阪での新築マンションのリフォームについて教えてください

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2011/08/04 12:15

はじめまして。
このたび新築マンションを購入しました。

*リビングにダウンライトを付けたいのですが、
オプションに、ダウンライトの設定がなく困っています。
二重天井のリビング約10畳にダウンライトを6〜8個つけたいと考えています。
費用はいかほどになりますでしょうか?

*バルコニーにinaxのタイルを敷きたいと思っています。
バルコニーの広さは185センチ×720センチです。
こちらも費用はいかほどになりますでしょうか?

また、インターネットで工務店を探すにも、数が多く悩んでしまっています。。。
工務店選びのポイントも教えて頂けると幸いです。

宜しくお願いします。

fusachiyaさん ( 大阪府 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

野澤 祐一 専門家

野澤 祐一
インテリアコーディネーター

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リフォーム工事工程と費用について

2011/08/04 12:40 詳細リンク

こんにちは、株式会社エスエスティの野澤と申します。

私自身はオプションで新築時にダウンライトを入れましたが
費用は35万円くらいでした。

実際ダウンライト本体と電線、スイッチ(調光器)などは
費用的に高価ではありません。

施工費と開口部分の復旧費用が結構高額になりそうです。

仰る様に「新築」ですと仕上りと養生に気を使う為(普段以上に)
このあたりも高額な見積りの要因になりそうですね。

選ぶダウンライトや天井面の構造も、しっかり確認する必要が
ありますが、
施工手順としては下記の要領です。

1、ダウンライト部分の天井開口
2、通線(電線の配線)
3、スイッチ・電源の設置
4、壁紙の復旧(開口部の同一面を全て)
5、諸経費として
ボード・壁紙の工事費・養生費・クリーニング費等

建築中ですとたいした工程ではありませんが引き渡し後だと
手間がかなり違ってきます。

Inaxのバルコニータイルですが100角のタイルですと
概ね20~25万円くらいではないでしょうか。(世間相場)
Inaxのバルコニータイルは強風に弱いので高層階や
バルコニーの形状によっては別途ワイヤーロックやダウンフォースマットなど
対策工事が必要になってきます。
参考例→ http://www.mansion-option.com/bal/bal_result/sam_bal_13.html

最後に工務店選びですが、これは結構難しいですね。
もしインターネットでお調べになるのでしたら

1、会社の運営期間の長さ
2、建設業許可を受けている
3、施工例が沢山掲載している

もちろんですが実際に発注する前には会社へ訪問し
担当者さんの応対や誠実さなど考慮する事も大切です。

端的に書いてしまいましたが参考にして頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

リフォーム
工事

回答専門家

野澤 祐一
野澤 祐一
(東京都 / インテリアコーディネーター)
株式会社エスエスティ 代表取締役
03-3991-7162
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島田 直人

島田 直人
建築家

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リフォームについて

2011/08/04 14:30 詳細リンク

こんにちは
マンション購入おめでとうございます。

まずはじめに、
管理組合にリフォーム内容を伝えて、工事内容の確認をされて下さい。

バルコニーにタイルを敷くのを禁止しているマンションもあります。
その他に工事着工前にも養生をするなのどの規則があると思います。

良いリフォームができることをお祈りしてしています。

リフォーム
マンション購入
工事
確認
マンション

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