鉄骨造分譲マンションの購入について

住宅・不動産住宅設計・構造 2011/08/03 19:31

はじめまして。

港区の14階建て鉄骨造の分譲マンションの購入を考えています。

鉄筋コンクリート造のマンションがほとんどだと思いますが、
たまたま気に入った物件が、鉄骨造だということがわかりました。
断熱、防音、耐震性について通常のマンションと比較してどうなのか
教えてください。

マンションサイトを見てみると、

・柱には鋼管の中に高強度コンクリートを充填したCFT柱を採用しています。
相乗効果により、耐震・耐火性能を高めた構造です。

・床・天井は、二重構造とし、設備配管を通すことでメンテナンス性を高めています。
デッキスラブ厚150ミリ

・2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用し、断熱性を高めています。

・外壁と戸境壁は、
外壁には、軽量の押出成型セメント（アスロック）を採用し、厚さ約25mmの断熱材を吹き付けています。また戸境壁には、厚さ約50mmのグラスウールを充填しています。

となっています。

・外壁
押出成型セメント（アスロック）60ミリ
断熱材25ミリ
LGS 45ミリ（空気層32.5ミリ）
プラスターボード12.5ミリ
クロス貼

・戸境壁
クロス貼
硬質石膏ボード9.5ミリ（上張り）
断熱材
強化石膏ボード21ミリ（下張り）
LGS 0.8ミリ厚（グラスウール50ミリ）

わかっている情報は以上です。

細かい話で申し訳ありませんが、初めて購入するので、
例えば、隣の声やトイレの音、ペットの声、足音などが響くと
ストレスなので、教えてください。

■また、多少のことなら、購入後に安価で適切な防音対策が出来れば良し考えています。
楽器の防音のような大げさなものではなく、出来るものがあれば、
そちらもご存じでしたら、ご紹介ください。

よろしくお願いします。

補足

2011/08/03 19:31

今月末に売り出しの新築物件です。
建物は完成しています。

ｄｅｋｉｔａさん（東京都 / 男性 / 51歳）

回答：1件

島田直人
建築家

鉄骨造マンション

2011/08/04 08:37 詳細リンク

: (2.0)

こんにちは
築年数などによって耐震性能が違います。
仲介業者に重要事項説明を受けて下さい。
それと中古マンションであれば、上記質問を仲介業者に直接問い合わせるのが良いでしょう。
また、音の問題は個人差がるので、難しい問題です。
こちらも、仲介業者に隣室の家族構成を確認されると良いと思います。
それ以外にも、昼、夜と実際に確認されに行くと良いと思います。
平日と祭日の差もあります。

ペットなどの飼育は、規定がありますが小型・中型犬になるのでしょうか？

防音効果のあるものは、カーテンなどにもありますので、
メーカーに問い合わせると良いと思います。

マンションなどの購入は、実際に確認させることをお勧めします。
良い住まいが見つかることをお祈りしております。