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対象:住宅設計・構造

鉄骨造分譲マンションの購入について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/08/03 19:31

はじめまして。

港区の14階建て鉄骨造の分譲マンションの購入を考えています。

鉄筋コンクリート造のマンションがほとんどだと思いますが、
たまたま気に入った物件が、鉄骨造だということがわかりました。
断熱、防音、耐震性について通常のマンションと比較してどうなのか
教えてください。

マンションサイトを見てみると、

・柱には鋼管の中に高強度コンクリートを充填したCFT柱を採用しています。
相乗効果により、耐震・耐火性能を高めた構造です。

・床・天井は、二重構造とし、設備配管を通すことでメンテナンス性を高めています。
デッキスラブ厚150ミリ

・2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用し、断熱性を高めています。

・外壁と戸境壁は、
外壁には、軽量の押出成型セメント(アスロック)を採用し、厚さ約25mmの断熱材を吹き付けています。また戸境壁には、厚さ約50mmのグラスウールを充填しています。

となっています。

・外壁
押出成型セメント(アスロック)60ミリ
断熱材25ミリ
LGS 45ミリ(空気層32.5ミリ)
プラスターボード12.5ミリ
クロス貼

・戸境壁
クロス貼
硬質石膏ボード9.5ミリ(上張り)
断熱材
強化石膏ボード21ミリ(下張り)
LGS 0.8ミリ厚(グラスウール50ミリ)

わかっている情報は以上です。

細かい話で申し訳ありませんが、初めて購入するので、
例えば、隣の声やトイレの音、ペットの声、足音などが響くと
ストレスなので、教えてください。

■また、多少のことなら、購入後に安価で適切な防音対策が出来れば良し考えています。
楽器の防音のような大げさなものではなく、出来るものがあれば、
そちらもご存じでしたら、ご紹介ください。

よろしくお願いします。

補足

2011/08/03 19:31

今月末に売り出しの新築物件です。
建物は完成しています。

dekitaさん ( 東京都 / 男性 / 51歳 )

回答:1件

島田 直人

島田 直人
建築家

- good

鉄骨造マンション

2011/08/04 08:37 詳細リンク
(2.0)

こんにちは
築年数などによって耐震性能が違います。
仲介業者に重要事項説明を受けて下さい。
それと中古マンションであれば、上記質問を仲介業者に直接問い合わせるのが良いでしょう。
また、音の問題は個人差がるので、難しい問題です。
こちらも、仲介業者に隣室の家族構成を確認されると良いと思います。
それ以外にも、昼、夜と実際に確認されに行くと良いと思います。
平日と祭日の差もあります。

ペットなどの飼育は、規定がありますが小型・中型犬になるのでしょうか?

防音効果のあるものは、カーテンなどにもありますので、
メーカーに問い合わせると良いと思います。

マンションなどの購入は、実際に確認させることをお勧めします。
良い住まいが見つかることをお祈りしております。

購入
中古マンション
耐震性
マンション
ペット

評価・お礼

dekitaさん

2011/08/04 09:43

ありがとうございました。
壁の構造が、賃貸仕様のような気もしていますが、
思い過ごしでしょうか?

部屋は見れますが、誰も入居していないので
隣や上下の騒音の確認が難しそうです(^-^ゞ

外部からの騒音は気になるようなら
カーテンなどで考えてみます。

島田 直人

島田 直人

2011/08/04 19:06

評価ありがとうございます。
戸境壁の断熱材は不明のようですね。

断熱材は厚さで判断をするのではなく、性能で判断されて下さい。

どちらにしても、売主様にご確認されるのが一番大切だと思います。

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