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住宅取得に係る問題

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/14 00:17

はじめまして。


新築一戸建て購入について質問です。

現在、分譲マンションに住んでおりますが手狭になった為 新築一戸建ての購入を
検討しています。

マンションの住宅ローンが800万円程残っていますが、一戸建て2200万円位をと考えています。残債800+2200を合わせてローンを組むことは可能でしょうか?


また今年度は住宅取得等資金の贈与が1000万円まで非課税とのことで
配偶者の親から800万円の援助を受ける予定です。

どう進めたらベストなのか教えて下さい。
宜しくお願いします。

timmさん ( 埼玉県 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2011/07/14 11:32 詳細リンク
(5.0)

現状のマンションの残債と新規の住宅ローンをあわせて組むことは可能です。
ホームページで金融機関の金利を比較し、検討してみてください。
例えば、三井住友銀行の場合は下記のホームページをご覧ください。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/shouhin/sumikae/index.html

ホームページ
新規
マンション
住宅ローン

評価・お礼

timmさん

2011/07/14 14:50

早々の回答 ありがとうございました。


住み替えローンというものがあったのですね。
とても参考になりました。

しかしそれには、現在所有の物件の売却日と借入は同日とありました。
先に家を購入し、引っ越しをしてから売却しようと考えていた為 無理そうです。


住宅購入を諦めた方がよいのでしょうか・・・

辻畑 憲男

2011/07/15 09:13

評価ありがとうございます。
購入される不動産会社に売却も依頼し、購入条件として売却を条件で交渉されると可能です。不動産会社との駆け引きになりますが、住み替えは可能です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

1 good

住みかえの住宅ローン

2011/07/14 18:52 詳細リンク
(5.0)

timm様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。


ご質問の「残債800+2200を合わせてローンを組むことは可能でしょうか?」につきましては、ローン契約者さまの年収等の条件が銀行が求めるハードルをクリアしていれば、可能です。

ただし、timmさまのように、住みかえの場合には、持ち家の住宅ローンの残債をまずゼロ円としなければ、新たなローンは難しいという問題がありますね。
でも、timmさまのように買いが先行する場合は『つなぎ融資』という制度(商品)をご検討してみては如何でしょうか。
『つなぎ融資』を利用してひとまずローンの残金を支払うことで、新しい住宅を購入することが可能となります。
ただ、金利面や手数料が住宅ローンに比べて、高めなので熟考が必要です。


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/

ファイナンシャルプランナー
住宅
条件
住宅ローン
ローン

評価・お礼

timmさん

2011/07/14 21:16

中村様

ありがとうございます。
こちらもまたとても参考になりました。

もう少し勉強してみようと思います。

中村 諭

2011/07/15 11:33

timm様

評価とコメントをありがとうございました。
手続きやその他諸々とあり、大変だと思いますががんばって下さい。



『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/

回答専門家

中村 諭
中村 諭
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

本橋 護

本橋 護
不動産業

2 good

購入先行がご希望であればこんな方法もあります。

2011/07/16 17:32 詳細リンク
(5.0)

埼玉県草加市で不動産会社を営む(株)スウィート・リレーションの本橋と申します。
ご質問ですが、『ローンの残債800万円が残っており、一戸建て2,200万円くらいで、残債800万円と一戸建て2,200万円を合わせてローンが組めるか』『800万円の援助がある予定』ですが、ご回答致します。

残債800+2,200万円のローンが可能かどうかは、ご年収に対しての、銀行の返済比率の問題になります。ここではご年収がわからないため違う方法を取り上げます。

内容にありますように、購入・お引越し後、売却希望であれば、
配偶者の親御さんと金銭消費貸借契約書を交わして、ひとまず800万円を借りて、それでローン残債を全額支払ってしまう方法があります。
行政書士の先生にお安く作成+アドバイスしてもらうと良いと思います。

この場合、きちんと金銭消費貸借契約書の中で、金利(1%とか…)、支払日を設定する必要があります。そしてお支払いの履歴を残すことも必要です。

しかしながらこの方法は、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠1,000万円が使えません。

購入先行ということは、もうすでにご希望の物件がある、ということでしょうか。

もしなければ、売却先行型も同時にご検討に入れてみることをお勧め致します。
今後の参考にして頂ければ幸いです。


当社サイト:http://www.sweet-relation.com/

購入
売却
一戸建て

評価・お礼

timmさん

2011/07/17 16:38

本橋様

お忙しいなか、ご回答いただきありがとうございました。

銀行での『つなぎ融資』が受けられなかった場合に最終手段として
本橋様からもご提案いただきました『金銭消費貸借契約』をする方法をと
考えていました。

ちなみに行政書士の先生に作成を依頼した場合はいくらくらいで
作成+アドバイスしていただけるものなのでしょうか?


timm

本橋 護

本橋 護

2011/07/17 18:26

timm様

評価とコメント、まことにありがとうございます。行政書士の先生に依頼した場合の作成+アドバイスですが、私がお願いした先生は確か1万円もかからなかったです。金利1%の返済金額予定表まで作成して頂きました(ファイナンシャル・プランナーの資格もお持ちのため)。埼玉県内ですのでよかったらご紹介致しますよ。本橋

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