コストダウンについて

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

即刻その工務店とは縁を切られることをお奨め致します・・・と言っても既に新築の話が進んでいるかと思いますので、多分中止には出来ない事情があるのでしょうね！？

いわゆる昔体質の言わば「どんぶり勘定」の親方がいる工務店でしょうか？
それとも歴史が長く昔からの体質を今に受け継ぐ工務店でしょうか？

いずれに致しても、見積書の詳細をきっちりと提出して頂くように伝えるべきですね！
その上でドアが５万円と見積もられているのであれば、ドアを付けなければ５万円プラス取り付け費用が減額されることは当然のことです。
ここは時間を掛けて「見積もり詳細」を出して頂くようにお話をすることが何よりの解決方法です。

先の回答者様、パウダーイエロー様のとうりです。今どき坪単価で工事請負をしている工務店が有るなんて、信じられません。工事契約には今後のトラブル防止のためにも、建設関連所定の機関発行（四会連合発行が一般的です）の工事請負契約書を使用すべきです。明細書、設計図書等の添付が明記されてますし、工事の変更がある場合の規約も記載されてます。コストの減額は、５万円のドアを止めた場合、ドアのコスト＋取り付け費+若干の経費等が減額の対象となりますが、その部分の壁が増えるかもしれませんがはるかにドアの方が高いと思います。疑問な点はキチンと納得が出来るまで妥協をしないで交渉ください。人生何度も家を建てる機会があるとはおもいませんが参考までに。頑張ってください。 建築家 田口継道

ログ家設計の下大園です。

坪単価は、おおよその目安です。住まいの、住宅設備等は建物の大きさに

よらずほぼ同じです。坪数が小さいと坪単価は上がり坪数が大きいと

坪単価は下がります。コストを下げる場合は、住宅設備、仕様材料も

一緒に下げないと比例して下がりません。

現在の工務店の立場は、瑕疵補償の義務が有り、施主支給材の保証が問題になります。 使用する材料を指定して安く施工してもらう事です。また、施主自分で
直接作業して（セルフビルド）でコストを下げる方も多いです。
例 塗装、タイル、左官、簡単な板張り、床張り等です。
メリットは職人さんとの絆が出来たマイホーム。

汗と知恵を出さないとコストダウンは難しいです。

現金で建てられる場合は、直工事で各職人さんに頼むと安くなる計算になります。その場合は、良心的な方の場合は成功しますが、上手くいってないケースを
耳にします。しっかりした船頭が必要です。工務店との信頼関係は出来ていますか。 支給品が多い場合は、良き理解ある工務店でないと上手く行きません。

栃木県宇都宮市の注文住宅・リフォーム専門店 ヨシダクラフトの吉田武志と申します。

依頼先の工務店との進捗具合が、図面、見積書が出来て、減額打ち合わせの段階なら、
坪単価の見積書でない普通の見積書(材料、工賃、設計料、管理費等がなるべく詳細に分かれた見積書)を出し直してもらうべきでしょう。

例えば、大工工事費などの項目で「坪いくら」という表示をすることはありますが、「全体で坪いくら」という見積書の表示は普通はありえません。

その理由は、「工事全体で坪いくら」とやると、工事中の変更などが起きた場合に、減額や増額ができなくなります。それは造り手と住まい手が揉める原因になります。詳細な見積もりなら変更対応しやすくなります。

きちんとした見積書を出してもらうことをお勧めします。それでも大雑把な見積もりを出してくるようなら、業者を変えることも考えたほうが良いかもしれません。