アパートローンの残債を返済すべきか、それとも？

SUBIN様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、仰る通り、借入金は、相続税の計算上、債務控除ができますし、一方で、所有している土地の上に賃貸アパートを建てておけば、一定の評価減が適用されます。

したがって、借入金は、過大でなければ、残しておいてもほぼ問題はないと思われます。

ただ、現時点で、４棟保持されていますし、納税資金の問題もありますから、ある程度は、金融資産（保険商品を含む）で保持されておくことがよろしいかと思われます。

あとは、息子さんが、アパート経営を受け継ぐ考えがあるかどうかも確認しておく必要があるかもしれませんね。

なお、金融資産による運用のアドバイスに関しては、ファイナンシャル・プランナーが得意とするところですので、個別具体的なことは、一度、対面型のＦＰ相談を受けられてみてはいかがでしょうか。

最近は、特定の金融機関とは雇用関係のない独立系のファイナンシャル・プランナーも活動しております。

以上、ご参考にしていだけると幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご承知の通り、アパートローンでは利息は必要経費で処理できますのでそのあたりのことをどう考えるかにもよります。

また、相続資産の再査定も必要かと思われます。
現時点でローンの完済をすれば、マイナスの資産は減額されますので注意が必要です。
そうなると、かえって相続税の評価が上がる場合もあります。

遊休地での相続税対策は、ローン借入と賃貸住宅建築のバランスが重要でしょう。

安易に返済されず、全体的な計画を見直しされることをお勧めします。
それから、返済しても遅くはありません。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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アパートローンの返済は総返済額を少なくすると言う問題だけを考えたらば早目に返済すべきなのですが、一方相続やその他の問題が絡むと非常に厄介になります。


ポイントとしてはローンは放っておいても減って行くと言う事です。一方、アパートローンは年齢を重ねると借りづらくなると言う事があります。


その為、現在の借入額もそれ程多くありませんし、既に完済した物件もお持ちであると言う事を考慮しますと期限前返済をするのではなく相続を考えた場合には寧ろ借入額を増やした方が良い位かと思います。


（今後10年20年経つと現在存在するアパートローンも返済が進んでしまいますし…）


また、アパートを現金で買うのも収益性の点では良いのですが、所得税等が増加する要因になります。（現金のままで相続するよりは不動産で相続した方が有利かとは思いますが…）


従いしまして資産運用法人設立や借入の増加やご子息とのリレーローンでの物件購入等など他の方策と共に抜本的且つ総合的に考慮する必要があるかと思います。