境界線上のブロック塀について

はじめまして、土地家屋調査士の奥野と申します。

ｄｏｇｇｙ様のご質問に関しまして、現地確認を行わないと難しい部分もありますが、状況を想定して判断しますと、以下の通りとなると考えます。

１．ブロック塀はｄｏｇｇｙ様の敷地内に設置されているようですので、（境界線を越えての越境はないものと考えて）特にお隣との約束ごとがない限り、ｄｏｇｇｙ様の計画（例えば、建物新築等）で古いブロック塀を取り壊して新しい塀を設置することは問題ないと考えます。

＞境界線上にブロック塀が存する場合は、その所有者、対処方法について重要事項説明書または附属書類（覚書等）により明らかにする必要があります。

＞しかし、今回のようにｄｏｇｇｙ様の敷地内にお隣り所有のブロック塀があることは通常考えられませんので、ブロック塀の所有者が不明な場合は、土地所有者が処分することについて問題なく考えます。

＞もし、お隣との約束ごとがあれば重要事項説明書に記載されることになります。何もなければ、通常は記載されません。この点は、回答を待つ必要があります。

＞境界確認書の添付図面にブロック塀の記載はありますでしょうか。あれば、上記の問題が生じないという判断ができます。

２．有刺鉄線の件
有刺鉄線がお隣の設置によるという判断は、現地でそのように推測する状況があるということでしょうか。その場合は、有刺鉄線が敷地間の侵入防止等の目的が考えられますので、それに替わる塀の設置もお隣の了解を得られると思います。

いずれにしても、これからお住いになることを考えますとお隣とのトラブルは極力避けたいものです。

仲介業者の回答を待って、施工業者とともにお隣に対し計画を示したのち了解を得て工事に取り掛かるという方法が良いと思います。

ログ家設計の下大園です。

doggy様の境界線上のブロック塀について

今回は、境界の確認書を交わすときに、当然、境界上にあることが判明している

場合は、説明書に記載されるべきです。 ブロック塀を境界上に造るケースでは

費用を折半か、どちらかが負担しています。現在調査中との事ですが、隣の方は

ご存知のはずです。対応としては、不動産屋に隣家と話し合って解決する事が筋

だと思います。対応が悪い場合は、依頼される建築会社に相談してください。

現在の塀を撤去して新しく考えている趣旨で対応する。この場合は、新設の塀は

宅地内で検討する事が音便な対応と思います。また、新築前に、ブロック2段位

は先に施工して工事する。雨水、工事中のゴミ等が隣に入り易い為です。

最終的に、塀、フェンスでブロック、コンクリート塀等検討も必要です。

参考にしてください。