マンション購入のためのローン額について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

マンション購入のためのローン額について

住宅・不動産 不動産売買 2011/06/08 04:37

現在マンションを購入しようと考えてます。

状況としては夫婦2人で

●夫
職業:医師(31歳)
年収:2000万(税抜き)※年収は今後横ばい
●妻
職業:会社員(27歳)
年収:450万(税抜き)
●頭金はなし
●今後子供を持つ予定はなし

で考えております。

話あった結果せっかくなら今後、出産の予定もないし、ふたりで住むのに納得できて快適なマンションをと考えており、1億2000万円くらいを35年住宅ローンで借りようかと思っています。

このくらいの家庭の所得だととのくらいの借り入れだと、無理なく返済できるものでしょうか?

もっと借入額を下げたほうがいいでしょうか?それともあげても大丈夫でしょうか?

アドバイスお願いします。

flexiblepenさん ( 東京都 / 男性 / 27歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの支払いについて

2011/06/08 09:51 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

返済可能かどうかについてですが、今後の予定(収支予定)と家計の収支状況により変わってきます。

参考までですが、
12000万円の借入額でローン金利2.5%、返済期間35年とすると
毎月の返済額は42.9万円になります。

それに管理費、修繕積立金、固定資産税、団体信用生命保険料などがかかってきます。

現状の家計収支で無理なく支払えるのであれば、現状においては大丈夫でしょう。

ただし、将来に渡ってはどんな支出が発生してくるのかを考え、それに対して大丈夫なのかを検討しないとなりません。検討してみてください。

最後に住宅ローンの審査ですが、今優遇金利のあるフラット35は1億以下でないと借入れができません。また、民間の金融機関も12000万円は審査が厳しいところが多いです。
特に自己資金がゼロというのは審査に不利になってきます。もし自己資金を出せるようであれば出したほうがいいです。そのほうがローンの総支払い利息も減ります。

審査の基準としては、勤続年数、勤務先の規模・業種、年収、借入額、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用)、他の債務、過去の延滞などの履歴になってきます。


株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

ファイナンシャルプランナー
住宅
住宅ローン
フラット35
家計

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

中古マンション購入にあたり、住宅ローンを悩み中です にこきちさん  2013-04-23 17:43 回答1件
購入した投資マンションの今後の扱い shiobayさん  2013-01-30 13:06 回答3件
住宅ローンとカードローン spidermanさん  2011-11-30 19:04 回答1件
残債ありの買い替えの可能性? なさパパさん  2010-10-09 02:08 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)