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マンションの住み替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/30 21:37

現在当時新築で購入した 5000万のマンションに住んでおり残りのローンが3000万ほどあります。
次に引っ越しをしたい新築マンションが7000万です。
年収は1000万。

現在のマンションの査定金額は5200万

一般的にはまず今のマンションを売却して ローンを返済してから
次のマンションを買うのが理想だということはわかっております
売却と同時に次のマンションに入居 というのはなかなか難しく、タイミングが合わないため 仮住まいをするのが普通だと 不動産の方に言われました。
それはわかっているのですが、
どうしても仮住まいをするのが状況的に無理なのと、費用など計算すると結構な金額になってしまうため 避けたいと思っています。
何か方法はありませんでしょうか?

たとえば ローンが3000万残っているのだけれども
次のマンションのローンを組める方法や
しばらくの間3000万の融資ができる方法
ダブルでローンが組める等

引っ越しができた¥として、売却活動中の ローン返済、管理費等はダブルで払う覚悟はできています。

ちなみに年収は1000万
手持ちは2000万

どうにか ベストな方法があれば教えていただきたく。
よろしくお願いいたします

chikotanさん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

住み替えには、つなぎローンの方法がーー

2011/05/30 23:19 詳細リンク
(4.0)

不動産中心のFP 野口です。

chikotan様のご相談された仮住まいの話は、以前はありましたが最近は住宅ローンを手がける金融機関は「つなぎローン」と言うローン商品を扱っているところが多くあります。

次の方法です。
1、 chikotan様が新規購入するマンション7,000万円以下(自己資金を1,000~)で住宅ローンを組みます。担保=新購入マンション、現居住マンション(非登記)。

2、新規購入のマンションに引っ越す。

3、空き家にして、5,200万円で売却。

4、売却資金5,200万(弱)で、現ローン残3,000万円を返済。

5、残代金2,200万円を新購入のローンの内入れ返済をする。

6、ローン残高4,000万円(弱)

以上が基本ですが、銀行によっては新規ローンを組むとき 5の内入れ分を別に契約する場合があります。この金利がやや高い。
1、の契約のとき、お手持ちの預金2,000万円を定期預金などの担保を要求する場合があります。

御注意:繫ぎ資金は銀行の交渉が必要です。査定額は誰が査定したかはわかりませんが、極端に甘かったり、足元見て低い買取り価格であったりします。また、査定価格での売却が進まなかったり、予定期間より大幅に伸びたりするリスクが貸し手の銀行にあります。この辺の読みは難しいです。

スムースなRe-hoseをされるよう祈ります。

個別の御相談はーーhttp://www.iriscon.co.jp

売却
期間
住宅ローン
資金

評価・お礼

chikotanさん

2011/06/01 23:40

ありがとうございます
とりあえず銀行に交渉してみますね。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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