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住宅ローン 借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/29 17:37

現在住宅ローンを固定金利10年で1.6パーセントで、残高2300万、残っています。10年固定期間終了は残り8年です。

他銀行で、固定5年、1.1パーセントの借り換えをすすめられています。(A銀行とする)

その理由として、現在の銀行が繰り上げ返済100万から、手数料31500円かかるのに対し、A銀行は50万円からインターネットで手数料無料でできる。

もしA銀行に借り替えたら、繰上げ返済、50万を年に一回(計5回する)予定でいます。

現在の銀行のまま固定期間終了までいるなら、2~3年に一度100万円を3~4回しようと考えていました。

今のまま1.6パーセントで残り8年間支払って、更新するのと、借り換えして5年間1.1パーセントでいくか悩んでいます。


一番ひっかかるのは、固定5年終了時と固定10年、残り8年後の金利状況です。

金利がどう動くかは、誰に聞いてもわからないことだと思いますが、専門家の方だったら、どちらを選ばれるか、参考にアドバイスいただけたらと思います。金利があがっていくのは確実だと思っていますが、どれくらいまであがっていくか、気になるところです。

補足

2011/05/29 17:37

なお、手数料等は、借り換えの場合、保証料の差額が返ってきて、借り換え先銀行は保証料をサービスで無料ということで、差額分でまかなえるようで、借り換え手数料はかからないようです。

mainさん ( 佐賀県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借換えについて

2011/05/30 10:00 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの借換えについてですが、5年の固定金利と現状残り8年ある1.6%の固定金利どちらがいいのかについては、5年後の金利により変わってきますのでわかりません。
また、今後の完済予定によっても考え方が変わってきます。

完済予定が20年後、30年後と考えているのであれば、もっと長期の固定金利に変更するかどうかの検討をされたほうがいいでしょう。
借換えには諸費用(抵当権設定登記料など)がかかってきます。よって、借換えの回数は少ないほうがいいのです。今回もし5年固定金利にして金利が上昇した場合次はどうするのかの判断が難しくなってきます。
よって金利の低い時に長期で金利を固定するかどうかの検討が必要です。

ちなみに、もしあと10年で完済可能であれば、借換えの諸費用と5年後の金利状況の不確定さを考えると現状のままのほうが良いでしょう。

抵当権
住宅ローン

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辻畑 憲男
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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