住宅ローン　借り換えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/05/29 17:37

現在住宅ローンを固定金利１０年で１．６パーセントで、残高２３００万、残っています。１０年固定期間終了は残り８年です。

他銀行で、固定５年、１．１パーセントの借り換えをすすめられています。（A銀行とする）

その理由として、現在の銀行が繰り上げ返済１００万から、手数料３１５００円かかるのに対し、A銀行は５０万円からインターネットで手数料無料でできる。

もしA銀行に借り替えたら、繰上げ返済、５０万を年に一回（計５回する）予定でいます。

現在の銀行のまま固定期間終了までいるなら、２～３年に一度１００万円を３～４回しようと考えていました。

今のまま１．６パーセントで残り８年間支払って、更新するのと、借り換えして５年間１．１パーセントでいくか悩んでいます。

一番ひっかかるのは、固定５年終了時と固定１０年、残り８年後の金利状況です。

金利がどう動くかは、誰に聞いてもわからないことだと思いますが、専門家の方だったら、どちらを選ばれるか、参考にアドバイスいただけたらと思います。金利があがっていくのは確実だと思っていますが、どれくらいまであがっていくか、気になるところです。

補足

2011/05/29 17:37

なお、手数料等は、借り換えの場合、保証料の差額が返ってきて、借り換え先銀行は保証料をサービスで無料ということで、差額分でまかなえるようで、借り換え手数料はかからないようです。

mainさん（佐賀県 / 女性 / 31歳）

回答：1件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借換えについて

2011/05/30 10:00 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの借換えについてですが、5年の固定金利と現状残り8年ある1.6％の固定金利どちらがいいのかについては、5年後の金利により変わってきますのでわかりません。
また、今後の完済予定によっても考え方が変わってきます。

完済予定が20年後、30年後と考えているのであれば、もっと長期の固定金利に変更するかどうかの検討をされたほうがいいでしょう。
借換えには諸費用（抵当権設定登記料など）がかかってきます。よって、借換えの回数は少ないほうがいいのです。今回もし5年固定金利にして金利が上昇した場合次はどうするのかの判断が難しくなってきます。
よって金利の低い時に長期で金利を固定するかどうかの検討が必要です。

ちなみに、もしあと10年で完済可能であれば、借換えの諸費用と5年後の金利状況の不確定さを考えると現状のままのほうが良いでしょう。

抵当権

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