自営業ですが - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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自営業ですが

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/25 00:07

初めまして、自分は零細工務店の二代目なんですがこのたび
フラット35sで住宅ローンを組もうと考えています。
年収500で銀行から50万、カード会社から80万借りており、遅延もあります。土地はあるので建物としては三世帯住宅を検討しており、2300万で考えております。
自営業ですが一応、会社員です。
勿論自分で建てるつもりで、仕事用の見積もりでだすんですが。
個人信用で引っかかりそうで不安です。
このままで大丈夫でしょうか?

補足

2011/05/25 00:07

三世帯の内訳は自分の両親と嫁の両親です。

chikakoumutenさん ( 鹿児島県 / 男性 / 33歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンの審査について

2011/05/25 09:45 詳細リンク
(3.0)

chikakoumutenさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このままで大丈夫でしょうか?』
につきまして、

chikakoumutenさんが気にされている、
個人の信用情報につきましては、
ご自身でも情報の照会ができますので、
住宅ローンの審査に申し込む前に、
ご自身で確認をしておくことをお勧めします。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
1.住宅ローンを申し込んだ方の収入。
2.chikakoumutenさんも気にされている信用情報。
3.勤務先の経営状況。
4.勤続年数や団体信用生命保険への加入につきましても、
民間の金融機関を利用する場合、融資の条件になります。

また、住宅ローンを組む場合、
家計に過剰な負担をかけることがないように、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
28%ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

個別
相談
経営
プランナー
金額

評価・お礼

chikakoumutenさん

2011/05/25 22:07

ありがとうございます。アドバイスを踏まえて銀行に相談してみます。

渡辺 行雄

2011/05/25 22:11

chikakoumutenさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立て、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2011/05/25 09:48 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。


住宅ローンの審査は総合的に判断されますので出してみないとわかりません。
なるべく不利な点をなくして申し込みましょう。

総合的にとは、年収(会社の決算書)、会社の規模、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用)、借入額、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞などの履歴です。

頂いた情報の中では、借入額があるのと遅延があること、自営業であることが不利な要件です。

審査
住宅ローン

評価・お礼

chikakoumutenさん

2011/05/25 22:11

適切なアドバイス有難うございます。
まずこうどうしてみます。

辻畑 憲男

2011/05/26 13:19

評価ありがとうございます。
また何かございましたらご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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小川 勇人

小川 勇人
建築プロデューサー

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まずは、借金完済から

2011/05/26 07:38 詳細リンク
(4.0)

子育て住宅専門【小川の家】 小川勇人と申します。

金融機関に行く前に
・家族の現預貯金総額の把握
・現借金(銀行50万円、カード会社80万円)を上記預貯金で完済
・住宅ローンの返済計画(3世帯の家計負担配分)
を済ませておくことをお勧めします。

付記:
私も10年ほど前、零細工務店の2代目、
当時会社員で住宅ローンを組みました。

ご承知の通り、自営業並びに後継者の住宅ローンに関しては、
会社と一体と見なされますので、
金融機関とのやりとりには、様々なリスクを検討し、
慎重な準備と対応が大切だと考えます。
借りたのはよいものの、経営環境の変化で
家族はもちろん、このように三世帯同居の場合、
親族一同、路頭に迷うことと隣り合わせになってしまいますので。

小川の家HP:http://ogawanoie.jp

同居
子育て
住宅ローン
自営業

評価・お礼

chikakoumutenさん

2011/05/27 08:21

回答ありがとうございます。昨日銀行にいってきました。
上記のようなことをいわれました。
返済率についてわそのままでも大丈夫みたいです。
今日書類そろえてまたいってみたいとおもいます。

小川 勇人

小川 勇人

2011/05/27 08:31

評価ありがとうございます。
新居が無事完成する事を願っています。

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