今マイホームを購入するか

ｍｉｗａ３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『マイホームを購入するか迷っています。』
につきまして、
一般的にマイホームを購入する場合、
購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、ｍｉｗａ３さんの場合、
もう少し、頭金と諸費用分を用意してからの方が、
購入したあとからの住宅ローン負担は少なくて済みます。

尚、住宅ローンにつきまして、
購入者自らが居住することを前提に、
住宅ローン金利も低く設定していますので、
転勤などにより、
賃貸に出していることが融資先の金融機関に分かってしまった場合、
住宅ローンの一括返済を求められたりする可能性もありますので、
転勤のときには、ご主人様だけで単身赴任をしてもらうなど、
適切に対応する必要があります。

ｍｉｗａ３さんの場合、
少なくとも現時点では、
賃貸の場合ならば社宅扱いということで、
３割負担で済んでいますので、
住宅を購入するよりも、
住居費用は安く済んでいるものと思われます。

よって、住居費用負担があまりかからない今のうちに、
頭金をしっかりと貯めたうえで、
改めて住宅購入を検討することをお勧めします。

ｍｉｗａ３さんもご記入されているとおり、
現在、幾つかの減税処置などが時限立法で行われていますが、
頭金を少しでも貯めて、
借り入れ金を少なくする方が、
多くの場合、有利となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

miwa３さん、はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

本文に「転勤になったときに貸せるのかという不安もあります」とありますが、実はそうなんです。
一般的には住宅ローンで家を購入した場合はその家を賃貸用にはできません（一時的な貸借を除く）。
住宅ローンは「本人または家族が居住のために要する住居を購入する」物件が対象だからです。
金融機関に発覚した場合、最悪、一括返済を求められても抵抗できません。また、賃貸用のローンに切り替えを迫られることもあります。その場合には木造ですと長くて25年。金利も高いので、毎月の返済額がかなりアップするかもしれません。返済ははやく終わりますが。
十分にご留意ください。

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己