リフォームにどれくらいの額をかけるべきか。 - リフォーム・増改築 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

リフォームにどれくらいの額をかけるべきか。

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2011/05/01 22:21

はじめまして、相談者Aです。
このたび、結婚生活をするにあたり、
親の所有不動産をリフォームすることになりそうです。

45平米の2DKを1LDKにリフォームし、カーペットをフローリングにし
壁紙を張替え、和室を洋室にする。
以上が最低ラインです。(120万円くらい)

あとはシステムキッチン、ドレッサー(80万円くらい)の交換をするかどうか
を迷っております。

子供ができて、1LDKで(平米)は狭いでしょうか。
住むのに可能だとしたら何歳くらいまでなんでしょうか。
予定では、それまでリフォーム物件で過ごすことに
なるかと思うので、それにあわせて追加工事(キッチン、ドレッサー)
をやってもいいのかなと考えております。

あと、リフォームすることにより売却価格は上がるのでしょうか?

住宅、リフォーム、FPなど専門家の方のご意見を頂戴ください。

相談者Aさん ( 広島県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

46 good

システムキッチンは最優先でしょう!

2011/05/02 03:48 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。

リフォーム時における最優先個所はなんと言っても「水回り」が優先順位の第1番に挙げられます。
将来に「売却」されるのであれば先ず外せない場所ではないかと考えます。
ですから、現在の予算がトータルで200万円掛ることは仕方のないことでしょうね~
なぜなら、さらに楽しい新婚家庭をこれから共に送られる奥様の一番大事な「キッチンスペース」を楽しくさせてあげる意味でも重要な「ポイント」となることでしょうね!

次に1LDKのリフォームにした場合には、お子様の成長を考えればせいぜい小学校に上がる年齢(6歳)程度までが限度ではないかと思います。
本来、小学生の年齢では、いわゆる子供部屋と言うものはいらないと思いますが・・・成長に合わせた「親側」のプライバシーの観点から考えれえばやはり小学校に上がる前ではないでしょうか?

最後の質問ですが、リフォームにより売却時の「価格」が悠里に上がるでしょうか?と言うご質問ですが、これは一概に「上がる」と言うことは断言できませんね。
あくまでも「需要」と「供給」の一致で「価格」が決まりますので、ピンポイントにリフォームの居住空間を気にいれば多少は時の「相場」よりも優位になる可能性も無きにしも非ずですが・・・決して「上がる」とは時の状況による判断ではないでしょうか?
これからお子さんを授かるとして・・・概ね7~8年先の社会状況によるところが大きいポイントになると思いますね。

小学生
相場
価格
水回り
リフォーム

評価・お礼

相談者Aさん

2011/05/08 08:34

回答ありがとうございました。
やはり、200万ですか・・・
今だけのことでなく、将来設計のことまでご提示いただき助かります。
賭けた値段だけ売却時に見込めないとのことですので、
しっかり取捨選択してみようとおもいます。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

稲垣 史朗が提供する商品・サービス

電話相談

どんなスタイルも好みの形でオーダー家具作成のご相談に乗ります

壁面収納等など自分だけのスタイルでお気に入りの家具を素材選びからご相談させて頂きます。

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

収入とのバランスで慎重に検討を!

2011/05/06 19:14 詳細リンク
(5.0)

こんにちは、株式会社ガウディの早乙女です。
はじめまして。

ご結婚おめでとうございます!

もとの、2DKのままコンパクトにお住まいでしたら、就学前までは親子三人で暮らせる可能性はあります。しかしソファと食卓を置くなど今時の暮らし、となると幼稚園の頃には荷物で一杯になってしまわれるのではないでしょうか。
そうなると、住み替え、ここは人に貸す、ということになりますね。
人が借りる状態とは、周辺より格安ならば多少古くとも清潔ならば借りる、多少高くても新築だから借りるという状態のことで、ここで指す多少とは、同エリア同条件で想定される家賃の5000円から12000円程度の差額のことです。
残念ながら年間14.4万円程度の収入増。となると設備機器の交換は比べるまでもなく高額という結論になります。

現在は賃貸検索アプリなども充実しており、5000円単位の家賃差で検索設定が出来ますので、キッチンなどを新しくしたからと言って賃料が数万円高くなるとは限らないと考えてよいでしょう。
人に貸す、ということは突然給湯器が壊れた、水栓から水が漏れだしたなどの設備機器の劣化によるメンテナンス費用が寝耳に水状態で数十万のまとまった出費として強いられます。また、固定資産税もかかります。

婚礼箪笥を購入する感覚で出費が、いくらまでなら許せるか、が今回の、新居にかけるリフォーム費用の判断ポイントになります。

1)内装を清潔に整える。表面的にきれいにしてガスコンロ、換気扇、水栓の交換、扉はダイノックシートを張るなど必要最低限の新しさを作る。
2)クローゼットは収納を購入。洗面化粧台(ドレッサー)は新しく必要最低限の機能のものを導入する。
3)親御さんの所有物件ということなので、お家賃が安く済むであろう分貯蓄をする。
お子さんが幼稚園の頃に、家賃を払うと仮定し貯蓄した分を頭金にして中古物件を購入する。

以上が45平米でのスタートする方へのステップではないかと思います。

リフォーム費用は掛け捨てで、中古物件として売却する際のメリットにはあまりなりません。素晴らしいリフォームをしていても所詮人の使い古し。売却の際に新規リニューアルで未使用、とするのとは大きく異なります。

購入する側の立場で考えるとご納得いただけるのではないでしょうか。

補足

拠点が東京周辺のため、地域格差があるかもしれませんが、東京都港区の家賃相場でも、リフォーム代金を回収するのは大変です。
出来るだけコンパクトに、コストをかけないほうが、流動性のある物件については良いと思います。
終の棲家、としてのリフォームとは大きく異なります。

画像は48平米賃料15万が見込めるエリアなので全体的に700万程度リニューアルしたお宅と、あまり賃料が見込めないので表面的にリニューアルし、カーテンや持ち出せる家具にコストをかけた例です。

婚礼
リニューアル
リフォーム費用
家賃
固定資産税

評価・お礼

相談者Aさん

2011/05/08 08:37

回答ありがとうございました。

親子三人なら、やはり、就学前ですか。
現実を思い知らされました。

ライフプランを検討しならがリフォームも考えます。
ありがとうございまいした。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

(現在のポイント:14pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

建替えの時期について gandam3jpさん  2012-06-24 14:49 回答1件
大型犬を部屋で飼っている中古物件 におんさん  2008-06-15 20:12 回答2件
フローリングにすぐ傷が付く betty0614さん  2008-04-01 09:42 回答3件
グラスウールの表面のカビ mommyさん  2008-02-25 02:31 回答4件
義母所有のアパートの改築費 ゆりん48さん  2013-08-07 13:14 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)