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リフォーム時、配管交換の必要性

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2011/05/01 19:46

築25年のマンションを購入し、リフォームを頼みます。
その際、配管を交換した方がいいか、迷っています。
塩ビではなく、鉄管と聞いています。

また、工事費はどのくらいかかるのかも、知りたいです。
66平米の部屋になります。

補足

2011/05/01 19:46

すみません、ざっくりな質問でした。汗

それぞれの回答者様に伺いたいのですが、
「配管を交換して」、坪単価は、ご指定の金額と言うことでしょうか。

というか、購入したマンションは
いわゆるリノベートマンションで、
運良くこれからリフォーム!という部屋がみつかり、
これから、全面的にリフォーム予定です。

1.配管交換をしたばあい、坪単価はいくらくらいになるのか。
また、しない場合にくらべどのくらい坪単価が上がるのか。
2.配管交換をする場合、スケルトンリフォームをすることになるのか。
3.ちなみに、坪単価は、壁芯計算でしょうか。(壁芯66.33平米の部屋)

以上、3つを追加質問とさせてください。
素人でスミマセン。


川北

wacaponさん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

45 good

大まかな~相談ですね!

2011/05/01 20:24 詳細リンク
(3.0)

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

詳細部分のご質問の「配管」につきましては・・・当然「塩ビ管」にされるべきで「鉄管」はおやめになる方が良いでしょう!

次に66平米の「リノベーション」の費用についてかと思いますすが~ピンキリと言えますが当社では3.3平米(1坪)で坪単価50万円程度で一般的なレベルであります。
グレードを上げた当社の「テイスト」では坪単価70万円レベルになります。

内要が少しばかり漠然としていましたので、的外れな回答になっているかと思います。
茶並みに当社のテイストとは下記までご参考下さい。

http://www.powderyellow.com/photo/index.asp

相談
質問
費用
リノベーション

評価・お礼

wacaponさん

2011/05/02 18:02

ご回答ありがとうございます。すてきな施工例ですね。

1.配管交換をしたばあい、坪単価はいくらくらいになるのか。
また、しない場合にくらべどのくらい坪単価が上がるのか。
2.配管交換をする場合、スケルトンリフォームをすることになるのか。
3.ちなみに、坪単価は、壁芯計算でしょうか。(壁芯66.33平米の部屋)

以上、3つを追加質問とさせてください。

稲垣 史朗

2011/05/02 22:50

お誉めのお言葉に恐縮いたします。さて、大変遅くなりましたがご質問の項目ンいお応えします。

1 リノベーションの工事と言うものは「配管」工事の全面取り換えを福田価格とお考えください。

2 基本的には「配管工事」を全面的にすると言うことは理にベーションを前提にと考えます。

3 坪単価とは基本的には「壁芯計算」を基準に行います。しかし、この計算はあくまでも全体予算の
「概算」をあらわす意味で使うものであり、実際に施工図面の詳細を見積もりすることで「上下」する
ことも当然あります。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
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湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

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奥山 裕生

奥山 裕生
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マンションスケルトンリフォームの工事費

2011/05/01 22:01 詳細リンク
(4.0)

はじめまして、奥山裕生設計事務所の奥山と申します。

結論から申し上げますと、配管は全て更新されることをおすすめします。
配管の寿命は、20年から25年と言われています。
管に穴があいて、階下に漏水事故を起こす可能性もありますので、
リフォームを行なう際、同時に専有部分の配管を更新される方が安心かと思います。
また、将来、必要になった時に配管更新工事を行なうより、
一度に工事を行なう方がコスト的にもメリットがあります。

工事費についてですが、
全面的にリフォームを行なう、いわゆるスケルトンリフォーム
(壁、床、天井をコンクリートの状態まで戻してから行なうリフォーム)
と想定してお答えしますと、標準的な坪単価は45~47万程度です。
(床:無垢フローリング、壁・天井:エコクロス、造作家具含む)
もちろん、仕様によっては、それより安く行なうこともできますが、
おおよその目安とお考えください。


ご回答としては、以上ですが、
購入されるマンションの長期修繕計画の実施内容も、ご確認ください。
専有部分の給配水管については、原則として個人の責任となっていますが、
管理組合側で、専有部分を含め、ライニング更新工事(延命工事)を
すでに行なっている場合もあります。
その場合でも、基本的には今回の工事で全更新をおすすめしますが、
念のため、マンションの修繕計画をご確認ください。


さらにご不明な点があれば、おたずねください。
失礼いたします。


(参考)
マンションスケルトンリフォームNAVI
http://d.hatena.ne.jp/yusei2000/20100208

補足

追加のご質問にお答えいたします。

1+2.スケルトンリフォームの場合は、
配管を全更新することを前提としていますので、
標準的な坪単価に含まれます。

3.坪単価は壁芯計算でお考え頂いて結構ですが、
稲垣さんがお答えのように、あくまでも目安です。
予算を組む時の参考程度にお考えください。

コスト
リフォーム
スケルトンリフォーム
マンション
設計

評価・お礼

wacaponさん

2011/05/06 11:26

わかりやすい回答ありがとうございました。
配置を変える必要のない部屋もありますので、
できるだけローコストにおさえたいという意向もあります。
全面スケルトンにはしない方向で、
施工業者と相談しながら進めたいと思います。

ありがとうございました☆

奥山 裕生

奥山 裕生

2011/05/06 12:41

ご返信ありがとうございました。
全面スケルトンリフォームを前提にお答えさせて頂いたので、
工事費については、少し的外れだったかもしれませんね。
失礼いたしました。

コストを上手く抑えながら、wacaponさんにとって、
よいリフォームが実現することを願っています。

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