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フラット35Sの審査について教えてください。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/23 20:59

はじめまして。プロのアドバイスをいただきたく思います。
34歳 正社員 22年10月1日より現職場にて勤務しております。それより以前は個人事業者として低所得ではありますが、申告はしております。
現在の状況
34歳 会社員 年収見込み 450万程 希望借入金2600万円(新築住宅及び土地代含む)35年返済 シュミレーションによると10年間月8万円11年目より月9万円 いままで返済遅延など一切なし

問題はいくつか借金があることで、まず
○自動車ローン(オ○コ・ア○ラス)2件 80万円と30万円 毎月返済 15800円と9600円
○○井住友銀行カードローン 約250万円ほど 返済3万円ほど
○オ○コカード リボ払い 95万円程 返済3万円
そのままではもちろん返済利率からいっても無理ですので、両親に一時的に400万円ほど都合してもらい返済に充てようと思っております。
すべて返済できればいいのですが総額は400万円を超えますので不可能です。
既融資完済に関する念書に上記のどの借金を返済するように書けばいいのか迷っております。もちろんカードローンは当然返済ですが、残りの2件のうちどちらを消したほうがよろしいでしょうか?
恥ずかしい話で恐縮ですが、よいアドバイスをいただけますと幸いです。よろしくおねがいいたします。

補足

2011/04/23 20:59

早々のアドバイスありがとうございます。
購入予定の住宅メーカーによりますと、勤続年数に関しましては6か月こえれば問題ないと聞いてましたので、問題視していませんでした。
両親からお借りするのは、あくまで本審査が通ってからといわれておりますので、事前に消すことは難しいです。
最善なのはもちろん事前に全額消しておくこととは思いますが、それは難しいので、既融資完済に関する念書に返済予定のものを書き、本審査に臨みたいと思っております。自動車ローンとリボ払いのものどちらを消したほうがより心象がいいのかをお聞きしたかったのですが、文章力に乏しく申し訳ございません。
自分なりに考えますと、カードローンとリボ払い、あと30万円のカーローンを消すのが最善かなと思っております。プロの方の意見をお聞かせいただけますと幸いです。
厚かましい話ですが、再度アドバイスがいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

satoshimanさん ( 滋賀県 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

フラット35sの審査について

2011/04/24 08:52 詳細リンク

satoshimanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『残りの2件のうちどちらを消した方がよろしいでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
住宅ローン審査を少しでも有利にするためにも、
現在、借り入れ金がある場合には、
住宅ローンの審査の前までに、
完済しておくことが望ましいこととなります。

尚、住宅ローンの審査では、
現在の勤務先への勤続年数も重要となります。

1.一般手に民間金融機関の場合、
勤続年数として、2年以上。
2.フラット35の場合で、
勤続年数として、1年以上。
の勤続年数が必要となりますが、

satoshimanさんの場合、
『22年10月1日より現職場にて勤務しています。』
と記載されていますが、
勤続年数につきましては、
大丈夫でしょうか。

もし、十分な勤続年数に達していないということでしたら、
勤続年数に達するまでの期間で、
今ある借り入れ金を完済したうえで、
改めて、住宅ローンの審査を申し込んだ方が、
よろしいと考えます。

尚、不動産会社の担当者にも確認していただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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フラット35Sの提出証明書について

2011/04/25 16:28 詳細リンク

こんにちは、ログ家設計の下大園です。

satoshiman様のフラット35の申込みについて

年収の証明書は公的な証明が2期分必要と思います。 平成21年度、平成22年度が必要かと思います。特に22年度は、現在の職場分と個人事業主分の合計になります。

最近では、銀行によっては、通帳の6ヶ月分の明細も要求されるケースもあります。
個人情報保護法により可能です。申込み時に一番最初に個人情報を調べる同意書に捺印します。しない場合はその時点で申し込んでも審査は認可されない可能性が大です。
カードーローン等の引き落としの記帳が有る場合は不利な用件になります。

現在にお勤め先から2年分の収入証明が出るまで審査の合格は厳しいと思います。

それまでにカード等の清算をされて、2年後に備えて準備されるのが良いかと思います。

一回申し込んで認可されない場合は、機関をおいて再度提出になります。(要注意)

年収の部分で借入額が厳しいと思います。また、カード返済の念書提出につきまして

今までに聞いた事がありませんが、もし提出を受け取って申し込みを受領したとして、審査はハードルが高いと思います。 逆に、何に使ったかを問われる気がします。

年収の20%以内の返済でマイホームをプランしてください。 住宅メーカーは売りたい。

無理して計画した場合は、後で苦労します。 参考にして下さい。

補足

フラット35Sの場合は、住宅の審査も厳しい。ワンクラス上の仕様で、建築コストもアップします。

個人情報保護
証明
審査
ローン

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