「東北地方太平洋沖地震」の地震にて賃貸契約解除について

youbb様地震等色々大変でしたね。こちらも相当揺れましたのでその際の心境はお察しいたします。


そんな中で大家の対応にお困りかと思います。


ただ、通信状態も悪かったので電話がつながらなかったかもしれません。また、以前の対応が悪かったので必要以上にyoubb様が勘ぐっているのかもしれません。（若しくは建物が危険でないか確認の為に「緊急で」入ったという事も考えられます。）


いずれにしても賃貸借契約書上でも「特別の事情」があれば確認の為に鍵を開ける事は通常明記されている様に思います。よって、この点をあまり責めても仕方無いかと思います。


今後の対応としては「敷金」は通常「原状回復」して次の人が住む様にする修繕の為の預り金ですので、全損状態で到底人が住めない建物は取り壊しするしか無い様に想像されます。


もしその様な状態であるならば借主であるyoubb様の責任では無く天災で壊れたので敷金は全額返すのが筋となります。また、通常家賃は前家賃となっているので3月分の家賃は2月末までに払われているかと思いますが、地震の後からは「建物が壊れた事が理由」で住めなかったかと思いますので日割り家賃の返還も状態によっては請求出来るかと思います。


（但し、建物が住めない状態ではなく自治体や国から退去を迫られた場合はまた別の話になると思います。）


今は行政も混乱していますが時期を見て確認してみてください。管理会社にもその様な話をされる事をお勧めします。