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離婚問題での家の件

2011/03/26 23:13

離婚を考えています。家を3000万で購入し私が2000万、妻1000万の支払いで行ってます。4年前に別居しています。(私が家を出ている状況)
妻は家を売りたく無いとの事で話が纏まりません。
売却を望んでいます。今後の人生の事を考え養育費と家のローンを払うのは困難だと思
っています。
この様な状況ではどうしたらよろしいでしょうか?

halloweenさん ( 長崎県 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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離婚時の共有不動産の取り扱いについて

2011/03/27 13:30 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

共有名義の不動産を売却する場合、共有者の承諾なしで、
法律的には各自の持ち分のみを売却することは可能です。

しかし、現実的には、
赤の他人と共有で不動産を使用することは想定できないので、
共有不動産の売却には、共有者全員の同意が必要となります。

今回、共有者である奥様が売却をしたくないのであれば、
その状態で売却をすることは現実的には難しいと思います。

奥様が物件を手放さずそのまま居住するのを前提とすると、

1.奥様にご主人の不動産持ち分をを買い取ってもらう。

2.奥様に持分相当の賃料を支払ってもらい
住宅ローンの支払いにあてる。

3.ご主人の持ち分を奥様に贈与して、
住宅ローンの支払いをもって養育費としてもらう。

等々の方法があると思います。
離婚の条件、養育費の額等々の詳細が分からないので
上記のどれが良いのかは判断できません。

まずは、奥様がどうしても売却する意思はないのかどうか、
売却しないのであれば、財産分与の話も含めて、
上記のどういった選択肢なら合意してもらえるのか
奥様とよく話し合いをする必要があります。

少しでもお役にたてれば幸いです。

養育費
財産分与
離婚
不動産
住宅ローン

評価・お礼

halloweenさん

2011/03/27 15:41

真山先生ありがとうございます。
質問なのですが回答3の『住宅ローンの支払いをもって養育費としてもらう。』とは住宅ローンと養育費を払うと言う事なのでしょうか?
現在、住宅ローンは月に10万ボーナスで10万支払っている状況で子供は2人で養育費換算表で月に6万~8万となっています。
宜しくお願い致します。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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