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対象:住宅・不動産トラブル

母から相続された土地を無断で使用されています

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/03/18 10:35

亡くなった母から、静岡県浜松市の畑を相続されました。
相続手続きは無事に済みましたが、私は千葉に住んでいてそのまま置いてありました。

畑の隣に住む住民の方から、知人の行政書士の方を通して畑を売ってもらいたい、自分のうちの駐車場にしたいとの申し入れがあったのは一年前。
まず手付金に100万円支払いますとの話がありました。

とりあえず畑を駐車場に変える許可を、市に申請していいかと電話で聞かれ口頭で許可しました。


それから一年、何の連絡もなくなりどうなったのかと思っていて、先日お墓参りに静岡に行った折に見てみたら、なんと既に駐車場として使われていました。

手付金もいただいていないし、なんの連絡もきていなかったのですが、どうしたら宜しいでしょうか?

こちらとしてはそのまま、その方に売りたいのですが、今までの使用料などは取れますか?
ちなみにいつから使われているのかはわかりません。
宜しくお願いします。

sakurasakeさん ( 千葉県 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

23 good

相続とは自己所有物ですよ!

2011/03/18 14:12 詳細リンク

こんにちは、パウダーイエローの稲垣史朗です。

今回の件ですが、正直に言ってsakurasake三の不注意の何物でもないですね!
最初に、微妙な時期ですが、相続をして「畑地」から「駐車場」に使用すると変更が有った時点で当然「固定資産税」がsakurasake三に送付されてくるはずです・・・今回の場合にはきっと未だ1年未満でしょうからその件についてはお手元に届いていないでしょうね。

しかるにお墓参りに行った時に既に駐車場として「使用」していることが発覚した訳ですから、ここは冷静に先ず地元の市役所にて登記簿謄本の確認をされ、その後、お隣の方に直接お会いになり・・・まずは事情の説明を聞かれることをお奨め致します。

大事な事は先ず「話し合い」です。この手順を間違いますと感情が「こじれる」場合もありますので、ここはその様な手順をお奨め致します。
多分、現段階で「法律家」の先生をいきなり入れますと話は早いと思いますが、余計な「お金」と「時間」がかかります。
当然、腹が立つことは、心中お察しいたしますが・・・ここは先ず当事者のお隣と冷静にお話し頂くことを優先して頂ければと思いますね。

感情
相続
資産

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
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柴崎 角人

柴崎 角人
行政書士

- good

まずは、話し合いがベターです。

2011/03/19 12:24 詳細リンク
(5.0)

sakurasake様、はじめまして行政書士の柴崎と申します。

sakurasakeさんが、お墓参りのついでに立ち寄られたときに、相手方に話はしましたか?

まずは、これまでの経緯を相手と話し合い、事実関係を整理していくと良いかもしれませんね。

sakurasakeさんが、全く意図していないようなことを相手方は考えていたり、誤解していたりするかもしれませんから。(もちろん確信犯であることも含めて)

相手方が話し合いの場を持とうとしないか、全くの無視であれば、その次に内容証明で通知したり、さらに次の段階として法的手段を取るとかが考えられると思います。

また、sakurasakeさんが、今回の一件をどこに帰着させたいかを描いておくことも重要です。100%自分の権利を主張したいのか、相手方がある程度歩み寄ったら良しとするのか、など。

相手方が遠方にいますので、手っ取り早く弁護士に依頼して手続きしてもらうという方法もあるのかと思います。
この場合は、弁護士費用と取り返すべき経済的利益が見合うのか、ということも考慮に入れるべきと思います。

以上、ご参考になれば幸いでございます。

行政書士
内容証明
権利
手続き

評価・お礼

sakurasakeさん

2011/03/20 11:58

回答ありがとうございます。

お墓参りの時はお留守だったので事実関係を確認することはできませんでした。

母を亡くしたショックからまだ立ち直っていないし、その畑は元々母が別の知人にただで貸していたものなので、争いなく売買できればいいと思っています。

まずは話し合ってみます。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

柴崎 角人

柴崎 角人

2011/03/21 10:01

sakurasake様、ご評価ありがとうございます。
良い方向に進むといいですね。

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