戸建購入に踏み切るか迷っています

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

考えている物件価格がわからないでなんともいえませんが、現状預貯金がまったくないのであれば住宅購入はやめたほうがいいでしょう。住宅を購入すると住宅ローンのほかに固定資産税、戸建であればご自身で修繕費の積立をしないとなりません。マンションであれば管理費、修繕積立金がかかってきます。また、不動産のチラシは変動金利での支払いが書いてある場合が多いのでよく注意してみてください。変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しがあり、5年に1回返済額の見直しがあります。今後教育費の増大が考えられるため変動金利での借入れはやめたほうがいいでしょう。
どうしても住宅を購入したいのであれば、申し込み前に一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、住宅を購入した場合の今後のシミュレーションを作ってもらい検討したほうがいいです。
NPO法人日本FP協会（http://www.jafp.or.jp/）でもご紹介しています。

迷い子羊さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今住んでいる土地に家を買うのが無謀すぎるのか、
３年後を目途に北海道かこちらで家を買うなり下法が良いのか。
分からないお金も必要になってくるのも承知で悩んでいます。』
につきまして、

迷い子羊さんへが住宅購入する場合、
つぎの点が気がかりです。
１．現在、預貯金残高がない。
２．お子さまが３人となり、今後、教育資金などがかかるようになる。

一般的に住宅を購入する場合には、
住宅を購入した後からの、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として、
物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め、用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、
住宅を購入するのでしたら、
まず、頭金は用意するようにしてください。

そのためにも、
毎月確実に貯金できるように、
しっかりと家計管理することから始めてください。

また、迷い子羊さんの場合、
お子さまが３人ということですから、
住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、
今後、住宅ローンに加えて、
お子様方の『教育資金負担』も発生しますので、
その点も考慮したうえで、
住宅購入を判断しなければいけません。

尚、賃貸の場合は、収入が減るようなことなったときには、
収入に合わせた物件に引っ越しすることで対処できるが、
住宅ローンを組んでしまった場合は、
毎月の返済額は決まってしまうことになります。

ご両親のことも心配で、
今のうちに住宅を購入したいという気持ちも分かりますが、
今過大な金額で住宅ローンを組んで住宅を購入するよりも、
まず、毎月しっかりと貯金をしていって、
３年後に頭金が貯まってから、
住宅を購入することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

宅地建物取引主任者の久野博です。
まず気になりますのはリゾートハウスと云うものです。

どんなものかはよく分かりませんが生活をするには便利な処に建てられたものでしょうか
不動産はいつ手放さなければならない事になるかわかりません。
購入するときは、なにかあった時にすぐに売れる物件か
どうかを見極めることが大事です。
すぐに換金できるかどうかです。

ポスティングしてくるぐらいの物件ですので
売りにくい物件かと思われます。

売りにくい物件は買いやすさで勝負します。
今のお家賃より安い支払いで買えますよ。

これはながい借入期間と変動金利で組んだ支払い額だと思います。
確かに今は安いですが変動金利は将来上がります。
今の金利は史上最低金利ですからこれ以上下がることはなく
これから先は上がる可能性が多いです。

最低金利の支払いで予算を組むと大変なことになります。

ちょうどお子様にお金がかかるころに金利が上がってしまったら
それでなくとも住宅ローンは長い間支払い続けなければなりません。

ここはいったん冷静になり
これから将来のことを考えながら長期的な計画のもとに
購入のチャンスをつかんだらよろしいかと思います。

迷うということは仕切り直せということです。

http://www.atatakaikurasi.com