住宅ローン事前審査に落ちました

デリさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『２，９００万円で築１８年のマンションを購入しようと、
取引のある親近に２，８７０万円で住宅ローンを申込み、
事前審査と団信の申込みをしましたが、断られました。』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
他に借り入れ金がある場合、
その借り入れ金分も含めて、
住宅ローンを組んだ場合に、
返済していくことができるかどうかを審査することになりますので、
『保証協会の融資残高は５００万くらい』の返済分を含めた場合に、
住宅ローンを組んだときの負担率が、
審査基準を超えてしまった場合が考えられます。

また、団信の審査にあたり、
『団信の申込みの時に、血圧の薬を飲んでいること』とありますが、
この点が団信の審査で難しかったのかも知れません。

尚、フラット３５の場合、
団信への加入は任意となりますので、
多少なりともローン審査にとおる可能性が、
高くなるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして！

ジェイユーサービスの三浦と申します。


審査に通らなかった理由として年齢が５３歳なので基本的にローン年数が最長でも２７年しか組めないと思いますので年収とローン年数での返済比率など考えると２８７０万の融資は難しいと思います。それに保証協会からの借り入れもありますから断られたと思います。

金融機関など相談して申込みをしたとは思いますが、次に申し込む金融機関に返済比率など計算してもう一度チャレンジして下さい。