3重?住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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3重?住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/22 02:09

現在マンションを2つ所有しています。
現在はどちらも賃貸に出しており、私達は賃貸マンションに暮らしています。
新たに3つめの家を購入したいのですが、更に住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

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こういう状況になったのは訳があり、結婚した当時主人は既に住宅ローンでマンションを購入していました。当時、主人が暮らしていたマンションに二人で暮らすことは、広さ的に難しく、現在は賃貸マンションに2人で暮らしています。

両物件共に残債がありますが、共に賃貸に出しており、両方少しではありますが収益が上がっている状況です。

1件目 ローン残債 1200万(+4万の収益)
2件目 ローン残債 3200万(+2万の収益)


2年弱今暮らしている賃貸マンションに暮らしましたが、将来に子供の予定もあり、戸建ての中古物件の購入を検討しています。(5000万)
更に一軒家を購入したいと思っているのですが、3重の住宅ローンというのは組むことは可能なのでしょうか?

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両親にこの件を相談したところ、3200万の融資を受けられることになり、2件目の物件の住宅ローンを完済するという手段が今の所手立てとしてあります。

素人考えてはこの融資額を3件目の物件購入の頭金として使ったほうが住宅ローンの審査が通りやすいのでは?と考えているのですがいかがでしょうか。

複雑な状況で大変申し訳ありませんが、良い意見があればお聞かせ願えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

moonshotさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2011/02/22 09:57 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、総合的に判断されるために金融機関に直接ご相談されたほうがいいです。

総合的にとは、年収、勤務先の規模・業種、勤続年数、自己資金の額、借入額、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。今のマンションが債務のほうが多いかどうかについても見られるでしょう。

マンション
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辻畑 憲男
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渡辺 行雄
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住宅ローンについて

2011/02/24 19:51 詳細リンク

moonshotさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『更に一軒家を購入したいと思っていますが、三重の住宅ローンというのは組むことは可能なのでしょうか?』につきまして、

収入面や与信などを含めて、
住宅ローンの審査に無事にとおることができれば、
新たに住宅ローンを組むことは可能となります。

ただし、moonshotさんもご記入されているとおり、
借り入れ金は少ないにこしたことはありませんので、
二軒目の物件の住宅ローンを完済した後から、
改めて三軒目の住宅ローンの申込みをすることをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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複数の住宅ローン

2011/02/25 11:52 詳細リンク

家族の事情で住居を変えざるを得ない等の事がありますのでその際に住宅を買い替える事は普通の事ですし、その際に住宅ローンもその都度の資産債務状況に応じて決定されます。


年収等の情報が無いので判断しずらい所ではありますが、現在の年収が十分あるという前提で行きますと2件目のローンの返済を直ぐにするよりは次の物件の購入の頭金の一部として対応される事をお勧めします。


住宅ローンと言えども自己資金が多い方が通り易いですし、住宅ローンの出具合に応じてその残りの分を期限前返済等に向ける事が可能となります。


また、住宅ローン減税の事を考えると「住居の用に供している」事が条件になりますが、その残債は多い方がより多くの減税を受ける事が可能となります。つまり3件目の住宅ローン残高がより多い方が税務的なメリットがあります。


よって、ご両親からの現金を上手く使って3件目の住宅ローンを多く引き出す事を考えてください。その際に2件目の住宅ローンの返済等が条件になって来る様でしたら対応される事をお勧めします。(複数の金融機関を比べながら…)


moonshot様の場合住宅購入が最終的に不動産投資につながり将来の資産形成にもなっておりますので全体的な方向性としては悪く無いと思います。(より良いのは部屋数が多い等リスク分散がもっとされている状態ですが…)

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