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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
親の土地（埼玉県川口市）について質問します。
地主から土地を今まで、借地（約250坪）に住んでおりましたが
借地料が高いため、支払い続けることが不可能となりました。
地主と裁判で和解し、約1/3の土地をもらえることになりました。
昨年１２月に登記が済みましたが、そこには家を建てず売ることにしました。
売るためには次にどのような手順を行えばよろしいですか？
（道路に６ｍ接し１５ｍの道の先に土地があります。この道は地主と共有しています）
さらに、この土地には父の姉の家があります。
今まで地主に借地代を支払っていました。
登記をして現在は父の土地になり、姉に貸している状態にありますが、
借地代の支払いを拒否し、またこの土地の贈与の打診も受け入れず
先に進まず頭を痛めています。
どのような対策方法があるか教えてください。
とっつあんさん （ 群馬県 / 男性 / 41歳 ）
回答：2件
畑中 学
不動産コンサルタント
-
伯母様の
とっつあん様
はじめまして。
不動産コンサルタントをしております畑中と申します。
掲題の件となりますが、売買に際しては、
敷地が確定をしていると思いますので、
そのまま仲介会社に依頼をすればいいと思いますが、
１）伯母様が賃借している家屋がどの程度敷地の割合に占めるのか
２）どの程度とっつあん様と話し合いができるのか
によっては、そもそも売れない（価格が安くなる）不動産で
ある可能性があります。
公図や謄本（土地建物）、地積測量図等をご用意いただき、
実際はどうなのかを踏まえて専門家の方とご相談することを
お薦めいたします。場合によっては、伯母様の占有部分のみ
分筆分割し、他の土地のみ売却をかけるなど方法は出てくる
かもしれません。
不動産コンサルタント 畑中 学
http://www.mf-soudan.com/contents/cannot.html
評価・お礼
とっつあんさん
2011/02/19 22:35回答ありがとうございました。
まず、話し合いをできるようにします。
畑中 学
2011/02/20 10:20評価をいただき誠にありがとうございました。
抽象的な回答となりましたが、敷地に占める伯母様の占有度合い、
お話合いの中身により回答は大きく異なってくるものと思います。
なかなかお話合いに応じていただけないということですが、
大きなポイントですので何とかお話合いができるように
されてみてはいかがでしょうか。
※回答タイトルが尻切れとなり申し訳ございませんでした。
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田口 継道
建築家
-
とっつあん様
叔母さんも地代を払ってたということは旧地主に対して叔母様も貴方と同じ権利（借地権等）を有していたと考えられとおもいます。双方の建物の大きさ、使用土地の面積、地代の金額等によりますが、とっつあん様と叔母様の比較を明確にして、話しあったらいかがでしょうか。双方の評価の比較はなかなか難しいと思いますので、不動産鑑定士の方などに相談することをおすすめします。
評価・お礼
とっつあんさん
2011/02/19 22:37回答ありがとうございます。
まず、詳細な使用土地の面積を調査します。
その後、話し合いをします。
（現在のポイント：-pt）
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