不動産登記の持分比率

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産を購入する場合、物件本体価格に追加して、
別途諸費用（仲介手数料、登記費用等）がかかります。
一般的には、物件価格に対して、５～８％程度の
諸費用がかかります。

仮に3000万円の物件を購入する際に、
諸経費が200万円かかったと仮定します。
支払いに必要な総額は、
3000万円＋200万円=3200万円となります。

諸費用ローンを組むことも可能ですが、
通常は、自己資金を諸費用に充当し、
不足部分を住宅ローンで補います。

支払い総額3200万円に対して、
自己資金600万円を「はるとっち」さんが出資し、
残りをご主人が住宅ローンを組んだ場合は
下記のとおりです。

「はるとっち」さんは、
諸費用200万円と物件本体部分400万円の
合計600万円を自己資金で出資します。

ご主人は、残りの本体部分の2600万円を
住宅ローンによる借り入れから、出資します。

したがって、
上記の場合の不動産登記の持ち分比率は、
ご主人：「はるとっち」さん = 26：4
となります。

現金による出資部分については、
夫婦の共有財産としてあいまいな取り扱いも可能ですが、
住宅ローンによる借り入れについては、
債務者が出資したことが明らかです。

少なくとも住宅ローンを組んでいる人の持ち分が、
物件本体総額に対して、住宅ローンの金額以上の
持ち分となっていることが必要です。


あくまでも、物件本体に対して、
どういった割合で出資しているのかを
基準としてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

はるとっちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『不動産登記時の持ち分比率についてですが、
３，０００万の物件を買い、
頭金６００万円は私が払い、
残りのローンは主人が払う場合は、
ローンも含めた額で比率を考えるのですか？』につきまして、

はるとっちさんのお考えのとおりとなり、
１．はるとっちさんの持ち分比率は、６／３０
２．ご主人様の持ち分比率は、２４／３０
となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄:http://www.fpreal.jp/

はじめまして、不動産コンサルタントの荒と申します。
ご質問に対して、以下の通りご回答致します。
参考にして頂ければ、幸いです。

持分は、売買代金総額（諸費用含む）に対して出資比率で設定されるのが、
良いと思います。
また、はるとっちさんの６００万円が、どのような方法でご用意されたか
によって、注意が必要です。
例えば、お父様からの贈与であれば、ご購入後に手続きが必要になります
ので、事前に税務署等に確認されたほうが良いと思います。
以上です。