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マンション共用部の排水管の保証期間は?

住宅・不動産 新築工事・施工 2011/01/30 13:45

築4年のマンションですが、共用部の排水管洗浄の際(初めての清掃でした)に念のためカメラを入れてみたところ、逆勾配でありすぐに汚れが溜まる状態であることが分かりました。
ちなみに、排水管洗浄が初めてだったのは、最初の管理会社(設計会社が連れてきた会社)が「排水管の洗浄は当面は不要」と言って、やってくれなかったのです。その管理会社は、他にも問題が多く、最近、違う管理会社に変えたところでした。
建築業者は、「それは地盤沈下でしょう」と言って責任を取る意思を見せてくれません。こういう問題は、もう、どこにも責任を追求できないものなのでしょうか。

アンドロイドさん ( 京都府 / 男性 / 57歳 )

回答:1件

一般論としてですが‥。

2011/02/01 14:38 詳細リンク
(5.0)

アンドロイド さま
はじめまして。
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

これは 実際に その建築業者さんのいわれるとおり
地盤沈下で 正しかった排水管の勾配が 逆方向にかわった…
とゆうことでれば、ちょっと 聞き捨てならない ところです。
建物のほかの部分も 地盤沈下 しているということですから
瑕疵(目に見えない不具合)ということの可能性があります。

現在では住宅(共同住宅でも)建築にさいしては 業者さんは
『住宅瑕疵担保保険』への加入(または供託金)が義務です。
例え4年前の建築であっても、すくなくとも、一般論としては
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』いはゆる『品確法』
の範疇として、瑕疵に関して建築業者さんが責任を負うのだと
思います。

思います‥ といいましたのは
10年も経たない建築で、工事の瑕疵があったのならば 当然
建築業者さんが、自らの責任で対応するのは当然と思っており
法的な解釈としては、正確ではないかもしれません。ご了承を。

設計会社さんがおられる ということですから
そちらに 御相談されては いかがでしょうか。

SOCIUS_TakashiIwama
http://www.socius.co.jp

工事
建築
住宅
設計
保険

評価・お礼

アンドロイドさん

2011/02/01 18:51

SOCIUS 岩間隆司様

アドバイスありがとうございました。
もし、建築業者の言うように地盤沈下であれば、他の部分も瑕疵の可能性があるということですね。
そのあたりも考えて交渉してみます。
設計会社は、問題の多い(過去に賃貸住宅しか扱ったことがなく区分所有法に基づく管理や決算が全くできなかった)管理会社を斡旋したり、他のクレーム対応でも誠意がなく、ちょっと信用できないことが判りはじめてきたので、こちらで質問させていただきました。
小さな管理組合でも交渉の余地がありそうなので、勇気が出ました。
ありがとうございました。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
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