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住宅ローン切り替えどちらがお得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/06 22:41

最初3年間の変動金利の期間満了により次に何を選択したらいいか悩んでいます。2300万借り入れ、返済期間30年です。提案された内容は、変動金利5年間2.375%、固定2年2.45%、固定3年2.80%、固定10年4.0%です。私的には変動にしようと思っていますが、もうひとつの選択肢として、借り換えをして保障料込みで60〜70万の支払い(内30万くらいは戻り)をして、10年固定2.40%にするのとどちらがお得???なのでしょうか!金融機関ではもう1回金利が上がるかもしれないが、さほどの違いはないと思うと言う事でした。7月9日に返事をすることになっていますのでよろしくお願いします。

マンボーさん ( 静岡県 / 女性 / 50歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの切り替えの件

2007/07/06 23:31 詳細リンク

マンボーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

マンボーさんもご存知のとおり、景気回復にともない、ここにきて住宅ローン金利もジワジワ上昇しています。

短期固定金利の場合、将来も切り替えの回数が多くなりますので、ローン金利が上昇を続けていった場合、切り替えのたびに確実に返済額も増加して行きます。

ですから、金利が上昇局面になった場合には、金利の固定期間を少しでもすることをお勧めします。

よって、借り換えをして10年固定2.40%をお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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住宅ローンについて

2007/07/07 14:34 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定にもよりますが、返済額の上昇リスクを抑えたいのであれば、借換えをして固定金利(10年)にしたほうがいいです。

繰り上げ返済をどんどんやり、あと10年で返済する予定であるのならば、固定金利(5年または7年)ぐらいでもいいかもしれません。

変動金利は、返済額が5年に一回変わります。金利は6ヵ月に1回変わります。よって金利がどんどん上昇するといくら返済しても金利だけ返すことになる場合があります。よって絶対に変動金利だけは選択しないでください。

回答専門家

辻畑 憲男
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