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貸家建付地とは・・・

人生・ライフスタイル 遺産相続 2011/01/19 21:49

貸家建付地とは、相続する時の土地そのものの評価額が減額されるのか?
税務申告する際の課税が安くなるのか?
教えて下さい。

taiyou1130さん ( 埼玉県 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

貸家建付地の評価方法

2011/01/19 23:53 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税的相談については、税理士、税務署等にご相談下さい。

貸家建付地とは、
所有する土地に建築した建物を他人に貸し付けている場合の、
その土地(貸家の目的とされている宅地)のことをいいます。

貸家建付地の相続財産としての評価方法は、

貸家建付地の価額
=自用地とした場合の価額-自用地とした場合の価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合

となり、評価額が自用地としたときのものよりも減額されます。


評価の詳細は、国税庁のタックスアンサー(下記リンク)をご参照ください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4614.htm

また、各エリアの借地権割合は、下記リンクでご確認ください。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

少しでもお役に立てれば幸いです。

国税庁
財産
評価
賃貸
相続

評価・お礼

taiyou1130さん

2011/01/23 21:18

詳しく説明していただきありがとうございます。
紹介してもらったリンクで色々勉強したいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

貸家建付地について

2011/01/20 18:06 詳細リンク
(5.0)

taiyou1130さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『貸家建付地とは、相続する時の土地そのものの評価額が減額されるのか?』につきまして、
貸家建付地につきましては、
所有している土地に建物を建てて、
この建物を第三者に貸している土地の使用形態を言います。

建物を第三者に貸しているため、
その分、土地の使用収益が制限されることになりますので、
土地の相続税評価額は安くなります。

『税務申告する際の課税が安くなるのか?』につきまして、
そのとおりとなります。

尚、財産の評価の仕方をはじめ、詳細につきましては、
最寄りの税務署で確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

プランナー
税務申告
ビジョン
税務
相続税

評価・お礼

taiyou1130さん

2011/01/23 21:15

とても分かりやすい説明ありがとうございます。
今後とも何かありましたら相談お願いします。

渡辺 行雄

2011/01/24 01:45

taiyouさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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