年齢と住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/01/17 03:58

男性54歳自営業持病有り手持ち資金300万円保険積み立て７００万円年収2000万円

家も貯金も先妻に全て渡してしまった男性との再婚に悩んでいます。

上記のような年齢的、手持ち資金不足でも住宅ローンは組めるのでしょうか？
4000万円の住宅を購入希望ですが、３００万円位しか頭金に回せないそうです。
年齢もぎりぎりだと思うのですが、よろしくご教授下さいませ。

知り合って１年ですが、２年前に離婚したときは一文無しだったとのことです。
１年で１０００万位貯金出来たようなのですが、手元に大学生の子供もおり、先妻へももう一人の子供分２０万円の養育費を支払っていて、結構苦しい生活が待っていそうな予感です。

彼名義の住宅購入が出来ない場合、私の実家へ、子供を連れて押しかけて来るそうです。
実家には、祖母と母がおり、祖母の介護をしているので、出きるだけ心労を増やしたくはありません。
彼にはどうにかローンを組んで、自分の家を購入して貰いたいのですが。

リック２０１１さん（東京都 / 女性 / 41歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2011/01/17 09:35 詳細リンク

: (5.0)

リック２０１１さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『上記のような年齢的、手持ち資金不足でも住宅ローンは組めるのでしょうか？』につきまして、

住宅ローンを組む場合には、
つぎの項目を中心に住宅ローンの審査を受けることになります。
１．収入面
２．健康状態
３．勤務先
４．借り入れ状況
などとなります。

収入面の審査に当たって、自営業の場合には通常は過去３年分の確定申告を、
住宅ローンを申し込んでいる金融機関に提出することになります。

万が一、適切に確定申告を行っていない場合、
過去３年分の修正申告をする必要があります。

融資を希望している金融機関では、
収入金額に占める住宅ローンの負担割合などを審査することになります。

健康状態につきましては、
民間の金融機関の住宅ローンを利用する場合、
団体信用生命保険への加入が住宅ローン融資の条件となります。

尚、団体信用生命保険への加入が難しい場合、
フラット３５などを利用する方法もありますが、
お付き合いをされている方の場合、
保険の積み立ても行っていますので、
フラット３５の方が融資を受けられる可能性が高いかも知れません。

勤務先につきまして、自営業の場合には経営している会社そのものの現在経営状態、
将来の見込みなどを金融機関から審査されることになると思われます。

借り入れ金の状況につきましては、
現在他に借り入れ金があるかどうかを調べられることになります。

他に借り入れ金がある場合には、
借り入れ金も含めて住宅ローンの審査を受けることになりますので、
もし、借り入れ金あるようでしたら、
住宅ローン審査を受ける前に完済しておくことをお勧めします。

また、過去の遅延や延滞の状況につきましても、
個人の信用情報を照会されることになります。

尚、リック２０１１さんのご両親との同居はいかがなものかと思いますが、
住宅ローンにつきましては、
一旦組んでしまうと収入が減って返済が苦しくなっても、
融資先の金融機関は返済を待ってはくれませんので、
収入に応じて引越することで対処できる、
賃貸も合わせてご検討されてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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評価・お礼

リック２０１１さん

2011/01/17 11:19

とても楽観視している彼なので、非常に不安でしたが、ローン面での対策方法が理解出来たので気が楽になりました。
私の実家が賃貸業をしておりますので、万が一ローン返済が出来なくなった場合、それをあてにしているようです。
私には、兄もおりますので、実家のものをあてにされるのだけは避けたいので、結婚自体を考えてしまいます。
心が少し、軽くなりました。

ありがとうございました。