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建築費概算

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/07/06 11:15

20坪の土地に鉄骨造6階建ての建物を建てた場合、おおまかな予算はどの位になりますか?もちろん仕様次第だとは思いますが、XXX千万円〜XXX千万円といった具合に、概算の幅を教えていただければ幸いです。

max0516さん ( 東京都 / 男性 / 42歳 )

回答:5件

坪単価は結果でしかありません。

2007/07/06 13:41 詳細リンク
(5.0)

max0516さん、こんにちわ〜

 建物全般に云える事ですが、坪単価は各業種毎に積み上げた見積り書を述べ床面積で割った結果でしかありません。
車や工場製品の様に同じモノを繰り返し造る場合はコストの管理は簡単に出来ますが、建築は毎回が初めての工事の繰り返しです。

 ただ、凡そのお気持ちで坪単価と仰るのは心情的に大変良く判ります。

 仮に何か簡単なプラン図等があればそれを根拠に概算見積りを出す事は可能かと思います。これも経験上1〜2割程度の誤差はでますが・・・

また、坪単価には見え難いカラクリが含まれています。

 先ほど工事費を述べ床面積で割ると坪単価になると単純に書きましたが、工事費と述べ床面積と云う言葉の定義が曖昧です。

工事費と云っても、本体工事だけなのか、付帯設備費が含まれるのか、各種負担金は入っているのか、外構工事は含まれるのか、それだけでも大分違ってきます。

延べ面積も、建築基準法上の述べ床面積を捉えるのか、基準法では不参入部分(ベランダやピロティー)も含めて考えるのか、これだけでも大きく変わります。

見積りを数社から取って比較検討の為に同じ条件で坪単価を算出し、一定の目安とするには効果があると思いますが、坪単価から工事費総予算を算出するのは危険があります。

評価・お礼

max0516さん

素人の心情を斟酌していただき、ありがとうございました。さすがに大きな買い物ですので、もう少し勉強してから進めたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

福味 健治
福味 健治
(大阪府 / 建築家)
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2007/07/07 01:20 詳細リンク

max0516さん 

 はじめまして。

 建築費概算の件ですが、このALL ABOUT
 に投稿していただいて嬉しく思います。

 というのも、このように率直に質問をしてもらう
 ところから、どんなものでもスタートします。

 良かったら、このQAで深めませんか?

 例えば、20坪の土地に建てたい建物の用途は
 何か考えていますか?賃貸&オフィスビル?
 商業テナントビル?

 それと、もし具体的な土地の話なら、その場所の
 用途地域や建蔽率、容積率というものがあります。

 そのあたりは分かりますか?
 もし分からない場合は、その住所の役所の都市計画課
 か建築指導課に問い合わせれば分かりますので良かっ
 たら聞いてみてください。

 また前面の道路の幅によって、建てられる高さも
 変わります。そのあたりから6階建てが本当に
 建てられるか?などを推測することも可能でしょう。

 このサイトの建築家は皆建設的なので、もし
 良かったらそのあたりを整理して投稿してみて
 ください。楽しみにしています。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社KEIZO ARCHITECT OFFICE 代表取締役
082-254-8781
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2007/07/06 12:07 詳細リンク
(5.0)

max0516さん 始めまして。
ご質問の内容で概算をお話するのは危険すぎると思います。
概算が判った時にその概算に基づいて資金計画を立てると思いますが
それゆえに変動幅が大きい概算は危険が大きいと言えます。

この規模の建築物の概算を知る場合、
建設する場所(地盤状況が不明ですと杭工事に掛かる金額が変わります。)
用途地域 
周囲状況(仮設費用が変わります。)
建築用途(住宅、事務所等)

最低でもこの程度の情報がないと、概算と言えども答えは難しいと思い
ますので、お知らせください>

補足

愚問なんてとんでも有りません。金額を知りたいのは当然の事です。
これからもお気軽にご質問や問い合わせをして下さい。

評価・お礼

max0516さん

全く知識がない状態だったので、愚問のようになってしまいましたが、お陰さまでポイントがわかりました。ありがとうございました。


すごくおおざっぱな概算です。

2007/07/06 12:10 詳細リンク
(5.0)

建物の用途や階の使い方によって、設備(EVも含め)が違ってきますし、
テナント系のビルになれば、内装別途ということもあります。
6階建てだと、杭基礎と考えておくのが一般的だと思うのですが、
支持地盤の深さが、5mと30mでは大違いです。
20坪の敷地ということですが、
前面道路の巾や敷地の空き具合という作業スペースの違いによっても、
金額は大きく変わります。
という条件での回答です。
作業条件、地盤条件が良ければ、60〜70万/坪から考えられると思いますが、
敷地いっぱいの建築面積で、支持地盤が30〜40mの深さ、
大きな機械が入れないなどが重なれば、100万/坪も十分あり得ます。
僕の経験で、個人住宅の入ったビルで、70万/坪というのもありましたし、
建築条件の悪い場合では、100万/坪ということもありました。
いただいている条件では、ちょっとざっくりし過ぎていて、
アバウトで良いといっても、回答にならないように思いますが、
ご参考になったでしょうか?

評価・お礼

max0516さん

見積りに必要な要件が検討もつかなかったので、“ざっくりし過ぎ”な愚問になってしまいました。ご指摘ありがとうございました。


建築費の概算

2007/07/07 10:37 詳細リンク
(5.0)

max0516さん、始めまして、想設計工房の小島です。

他の皆さんが、すでに色々回答してくださっている通り、もう少し詳しい情報がないと答えようがないということだと思いますが、まずは、どなたかに簡単なプランを作ってもらって、概算見積をしてもらってはどうでしょうか。
坪単価いくらと言う言い方は、かなりラフな金額しか出てこないと思います。
それから、鉄骨造以外の構造、たとえばRC造にする可能性も残っているのではと思います。
ここのところ、鉄骨の単価がかなり上がっているので、必ずしも、鉄骨の方が、RC造よりも安いとはいえないところもあります。
基本的な構造も含めた計画を、専門家に相談することをお勧めします。

評価・お礼

max0516さん

ありがとうございました。

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