借地権上の建物の住宅ローン借り換え

きんさんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ただ借地では借り換えが難しいとのことですが、取り扱ってくれる金融機関はあるのでしょうか？』につきまして、きんさんさんもご記入されているとおり、借地権の上に建っている建物の場合、所有権の上に建っている建物に比べて、土地の担保評価の関係から場合によっては借り換えが難しい場合もあります。

ただし、経過年数からも借入残高も相当に減少できていると思われますし、全ての金融機関で借地権付建物の借り換えに応じていないということはありませんので、幾つかの金融機関あてに個別に相談されるとよろしいと考えます。

すぐに良い返事がもらえないかも知れませんが、根気強く交渉してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

きんさん様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。

確かに所有権上の住宅ローンよりは借換えが困難ですが、定期借地権よりはハードルが低くありますので、取り扱ってくれる金融機関が無いことはないです。
ただし、担保物件の評価や、きんさん様の個人情報等によって借換えができるか否か分かれますので、「どこなら大丈夫」という個別の金融機関名をこの場に記載するのは難しいですが。。。

幾つか金融機関に相談してみてはいかがでしょうか。



以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

ずばりフラット３５への借り換えを検討されてみてはいかがでしょうか？
現在全期間固定のローンで安心を得ていられますので、借り換え後も金利が変動しないものがよいのでは。
通常の金融機関で全期間固定ですと、3.3%を下回るローンはなかなか見当たりませんが、フラット３５であれば1月現在の最安金利が借入期間20年以上で2,41%、20年未満2.17%ですので、十分効果があるかと思います。

なお、フラット３５はさまざまな金融機関で取り扱っておりますが、引受の基準も実は微妙に違います。借地権でも引受OKの金融機関はありますので確認してみてください。

ご存知かとは思いますが、借り換えの際はフラットに限らず、ローン手数料や抵当権設定料など諸費用がかかりますのでご注意ください。

FP-Japan
宮嵜 勝己