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農地

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/05 21:38

以前にも質問させてもらいましたが、よろしくお願いします。

今日仮審査していた三井住友銀行から断りの電話がはいりました。

はっきりとは教えてくれませんでしたが、土地に担保価値がないと銀行側が判断
した為とのことでした。周りはまだまだ田んぼがおおいですが、100m先くらいからは村があり家が50件くらいあります。また家の前の道路も4mと農地除外の条件にクリアしています。(農業委員会確認すみ)
建築予定の土地は農地で300坪、今農地除外申請中です。
はっきりとはゆってくれませんでしたが、農地ではなく建売とかだったらいいお返事できたかと思います。とのことでした。

収入夫450万 車のローン150万
妻300万 ローンなし

借り入れ2700万

収入が車のローンがあるので合算です。

農地だと銀行系はどこも無理ですか?農協だと通る可能性はありますか?

ゆりのはなさん ( 和歌山県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン審査

2011/01/07 01:55 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、最近での住宅ローン不可の理由の多くは、過去の借入等に連続した延滞履歴がある場合でその場合にはかなり難しいようです。

ですから、一度ご夫婦の信用情報を取られてみてから、住宅ローンの専門家に相談されることをお勧めいたします。


また、銀行がいうように、担保価値がないかは土地、建物の評価をしておく必要があります。
この点も専門家に打診されることです。


特に、農地で農振の除外申請中である場合には、除外されるかどうは現状でははっきり決まっていません。
地域性もありますが、農用地の除外は年に一、二度の審査ですし、行政によっては1事案でも問題があれば申請事案すべてダメな場合もあります。

また、除外が下りたにせよ開発行為の申請と農地転用の申請が必要になり、建築できる土地になるまではかなり先のことです。
こうしたことから、現時点で銀行にローンの審査をしても許認可未確定の状況ですから、審査の土俵には乗らないかと思います。

ですので、少なくとも除外がOKになって開発行為や農転の許可がOKになった後に、再度審査してもらうことをお勧めいたします。


上記のように、個人の信用の問題か審査申請時期の問題かと思われます。
ちなみに、農協でも条件は同じかと思われますが、個別に相談されてみる価値はあります。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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寺岡 孝
寺岡 孝
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2011/01/07 09:37 詳細リンク

ゆりのはなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『農地だと銀行系はどこも無理ですか?農協だととおる可能性はありますか?』につきまして、一般的に住宅ローン融資に当たっては、融資する金融機関としては融資する物件が十分な担保価値があることが、融資のための大前提となってしまいます。

私の場合、住宅ローンに関する相談をたくさん受けていますので、相談の中には農地転用を含めた住宅ローンに関する相談もあります。

ただし、その場合でも市街地内農地であったりして、土地の担保価値が十分にある場合がほとんどとなります。

つきましては、建築を予定している土地を農地転用して、その土地に建物を建てた場合にゆりのはなさんがご希望されている融資額に相当するだけの担保価値があるかどうかを検討していただく必要があります。

また、住宅ローン融資の可能性を見いだすために、建物を建築する工務店さんなどと取引のある金融機関で提携ローンが利用できないかなどご検討いただくとよろしいと考えます。

尚、農協さんの場合、地域単位となりますので、住宅ローンの取り扱いにつきましては、最寄りの農協さんに確認してみてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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