計画を取りやめる場合、土地のローンはどのようになりますか？

初めまして、うみなお様、アイスビィの植森宏昌です。


金銭消費貸借契約書を見てませんので完全な回答は出来ませんが、基本的に住宅ローンと言うのは住宅を購入（建設）する為の資金の融資であり、土地だけ購入する為の融資には使えません。今回も住宅を建設する為に同時に土地を購入する為に先行融資してるものと思われます。ですので、住宅を建てないということでしたら、融資金を一括返済求められる可能性が高いと思います。

一度、契約書を読まれて、本当に建設を止めるという事でしたら、早急に銀行に相談される方が良いかと思います。

うみなおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その場合、土地の決済などはどのようになりますか？』につきまして、土地の住宅ローン融資を申し込んだときに融資先の金融機関との間で契約書（金銭消費貸借契約書）を締結していると思われますので、そちらの契約書に書かれている契約の解約条項を確認してください。

尚、一般的には購入した土地に建物を建てなくなってしまった場合、自らが居住することを前提とした住宅ローン融資ではなくなってしまいますので、今まで融資している資金を一括で返済することを求められる場合もあります。

この場合、うみなおさんが土地を売却することになりますが、万が一、購入価格よりも売却価格の方が下回ってしまった場合には、手元資金から一部持ち出しになってしまう可能性もあります。

ただし、未利用のままで土地だけを保有していても固定資産税などの保有コストばかりがかかってしまうことになりますので、今回の土地の取引につきましては高い勉強代になってしまうかも知れませんが、一旦、精算しておいてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄