境界杭と建築許可について

初めまして。阿部と申します。
杭の設置の時期と建築確認の時期はどちらが先か確認してください。
また、境界の立会い確認書は存在しますか？
おそらくは、建築後に杭を設置したのではないでしょうか？
建築確認は、境界が確定していなくても実測により申請が出来ますので、建築後に杭を設置したのであれば、この様なケースは十分に考えられます。
また、建築後であっても境界の立会い確認書が存在すれば、越境については免れないかと思います。
通常は、この様な場合境界立会確認書を取り交わす際に、越境物に関する将来撤去の覚書等を取り交わします。(建替え等の際には、境界内に収める等)
しかし、気の効かない調査士や測量屋さんだと何も言わずに知らんぷりという事も多々あります。これが原因のトラブルは非常に多いです。その辺の説明が境界立会時に調査士等からしっかり説明があったのか否かを突っ込む位ですかね。

場所にも、よりますが、昔は結構、いい加減と言うか、大らかでした。

最近は住宅の10年保証の保険などもあり、ほとんど、完了検査を受け、「検査済」をとります。

10年以上前は、さすがに、確認申請は出し、「確認済」はとりますが、
8割の人は完了検査を受けずに検査済を取ってませんでした。

住宅金融公庫でさえ、屋根工事完了時の検査と登記で融資を出していました。


着工前、確認申請では、さすがに越境しいてれば、指摘され、配置は直されます。


予想するに、

1.確認申請時の図面より、実際の建物が隣地境界に寄っている。

2.配置はあっているが、庇が確認申請時より、長くなった。

この二つが推測されます。


分譲マンションの重要事項の特記事項なんて、面白いですよ。

隣の木が越境なんてカワイイもので、同じように庇や塀の越境もあります。

昔は水道が貴重で、道路からでなく、隣の敷地から繋いでいたり、隣地の排水管が敷地を通過したり、はては、地益権は設定され、隣人が、敷地内を日常的に通行していいとか。いろいろです。

もし、その杭が怪しいなら、測量をお勧めします。

それも、ちょっと、予算はかかりますが、隣接者が立ち会い、ハンコを押す「境界杭立ち会い」付きの測量をお勧めします。

親戚宅（叔父さん）と言うので、予め、内容を説明し、境界立ち会って、もらい、現況の庇はともわれ、この杭が正しい位置かどうか確認し、次、建て直す時は庇を短くするか、配置を変えてもらえばいいと思います。

隣地から引き込んでいる水道など、建て直しの際、水道から引きなおしてます。

丁寧に説明し、根拠を持って、杭や境界を確認し、次回、建て替えの際、是正してもらえま良いと思います。

もしかしたら、杭が違っているかもしれません。

また、杭とは別に叔父さんの中ではその親（御祖父ちゃん）から、違う境界を言われたと認識してるのかもしれないし、親戚なので、解っていたけど、甘えたのかもしれません。

感情的にならず、丁寧に根拠を持って、主張してください。

間違えると、もめるパターンです。


画像1は早宮の集合住宅の外壁

画像2は早宮の集合住宅の玄関、玄関框がなく、どこで、靴脱いで良いか迷う。笑