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対象:法律手続き・書類作成

マンションの名義変更について

暮らしと法律 法律手続き・書類作成 2010/12/03 13:58

私(妻 公務員)は平成17年に中古マンションを購入し、私の名義で2800万 35年のローンを組み、現在も返済中です。

平成20年に結婚し現在もマンションは私の名義となっています。

このたひ主人の会社の社内規定の事情で、マンションを主人との共有名義にしたいと考えております。共有にすることで手当がいただけます。

共有名義にする場合の手続きの流れと費用(税金や書類作成)をお教えいただけたらと思います。
持ち分が私:主人=9:1でも半々でも手続きは同じかどうか、あわせてお教えいただきたく思います。

よろしくお願いいたします。

ウェーブさん ( 長野県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

マンションの名義変更についてですね。

2010/12/04 06:35 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。

「さくらシティオフィス」の代表者、
行政書士、マンション管理士、
不動産コンサルタントの松本です。

気づいた点について、書かせていただきます。

あなたが契約当事者となっている、
住宅ローンについての契約内容を把握してください。

持ち分を変更される場合には、
住宅ローンとして融資している金融機関の承諾が、
必要な契約内容になっている事が多いので、
その金融機関に相談する必要があると思います。

あなたのご事情を話されて、
持ち分変更されたい事について説明して、
承諾を得ることが、先決事項であると考えます。

夫婦間の場合においては、
贈与することにより持ち分割合を変更することが通常です。

現在の所有不動産の相続税評価額が、
いくらになっているのかを確認してください。
贈与税がいくらになるかの目安になります。

共有割合がどのくらいであれば、
住居手当が出るのかにもよりますが、
相続税評価額が2000万円だとすれば、
持ち分の10分の1、200万円の贈与となります。
基礎控除の110万円を差し引いた90万円が課税の対象となり、
贈与税額は9万円になります。

登記費用は、登録免許税のみ書かせていただきますが、
固定資産評価額の2%の納付が必要になります。

贈与税額と登記に係る登録免許税を頭に入れながら、
夫が勤務されている会社の住居手当の支給要件を考慮されて、
持ち分割合をお決めください。

手続き的には、10分の1でも、10分の5でも、
大差はありませんが、贈与税等の費用負担のほうが、
より重要な事項であると思いますので、
手当の支給額と費用負担を比較検討していきながら、
持ち分割合について、お考えいただきたいと考えております。

少しでも、あなたのお役に立てていれば、幸いです。


「さくらシティオフィス」

行政書士 CFP®認定者 松本 仁孝

変更
名義
贈与税
マンション
手当

評価・お礼

ウェーブさん

2010/12/04 08:47

早々に回答いただき誠にありがとうございました。
とてもわかりやすい回答で、道が開けてきました。
具体的に話を進めていこうと思います。

松本 仁孝

2010/12/04 08:59

評価くださいまして、ありがとうございます。

住宅ローンを融資している金融機関に、
あなたが質問文に書いておられる事について、
相談されてみてもいいように思います。

贈与税や登録免許税などについても、
教えてくれることがあるかもしれませんので。

お役に立てることができ、うれしく思っております。

ありがとうございます。

回答専門家

松本 仁孝
松本 仁孝
(大阪府 / 行政書士)
さくらシティオフィス / 行政書士 松本仁孝事務所 代表者

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