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トップコートなしの屋上防水でも大丈夫か?

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2010/11/28 07:58

はじめまして。
築30年の大成パルコン-コンクリート住宅の
屋上防水についてご相談させてください。

屋上の全面防水をお隣の工務店さんができるとの事
だったので1年前お願いしました。
ところが、出来上がったものを確認すると
屋上の断熱ブロックがない部分は
トップコートが塗られていないことがわかりました。
(なので、1年経過後の現在は雨水等により塗料が
どろどろになっており、指でさわると下に敷いてある
ウレタン層に触れることができる)

このような状況で、屋上を放置しておいてよいものか
家族で意見が割れて困っております。
意見1.少なくとも、もともとあった屋上防水に
ウレタン層+アルファがのっているのだから防水は不要
このままでよい。

意見2.ウレタン層の上の塗料はトップコートが無いため
すでにどろどろで意味がない。ウレタン層に直接
断熱ブロックが乗っている事になり
断熱ブロックに乗る際の振動衝撃等により
ウレタン層も劣化してしまう。(また、トップコートが
ない事により、ウレタン層もしばらくすると
ひび割れ等がおきてしまう)

屋上の状況は上から
1断熱ブロック/2なんかの塗料/3ウレタン防水層/
4もともとあった防水層/5コンクリ躯体
145は中古で購入したときの状態
23が1年前お隣さんが屋上防水した部分になります。

屋上の全面防水をやり直したほうがいいのか
ご意見うかがえれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

補足

2010/11/28 07:58

*過去の経緯;6年前(築24年)で購入した際に
過去に2度ほど外壁塗装をおこなったとの事でした。
3年前、1かい天井から雨漏りが発生したため
その部分の雨漏り補修を行いました。
(雨漏り部分のみ塗装)
雨漏り部分だけでは不安だったので
全面防水をお願いしました。

*1年前の全面防水はまったくの施工ミスだと思うのですが
お隣さんということもありクレームを付けることは
あきらめてます。

mukouda000さん ( 千葉県 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

島崎 義治

島崎 義治
建築家

3 good

トップコートではなく、、、、

2010/11/30 21:45 詳細リンク
(5.0)

大変、ご心配のことと思います。が同時に少し楽観的過ぎないかとの懸念もいたします。
私も建築家としてこのような例を聞いたことがなく、専門メーカーに問い合わせ、私の経験とも照らし合わせ考えてみました。

ただし、私が詳しい状況を直接知り得た場合でも専門業者と綿密に協働しないと解決できないくらい防水工事は非常に専門的な技量と経験を要するものです。解決の方向性は示唆できると思いますが、このような応答ではとても対処できるものではありませんし、責任を持った回答はできないことをご承知おきください。

ウレタン防水の場合、紫外線などによって黄変し、硬化してしまうためトップコートは不可欠です。しかも、アクリル塗装で5年、シリコンで10年程度でやり替える必要があります。ただ、トップコートがなくてもドロドロにはならないと思います。

「雨水等により塗料がどろどろになっており、」というのがどういう状態かわかりませんが、ウレタン防水を硬化させないまま、トップコートをかけてしまったということが考えられます。この場合はウレタン防水をやり直す必要があります。

また、ウレタン防水の上に断熱ブロックなどを載せるのは厳禁です。しかも、雨水がたまってしまう場合には水と反応し、劣化し、ふやけてしまうようです。元の防水材がアスファルトだとすると、それと反応していることも考えられます。

「屋上の断熱ブロックがない部分はトップコートが塗られていない・・・」ならば前者の問題が起きているのではないかと考えられますし、
「屋上の断熱ブロックがある部分はトップコートが塗られていない・・・」の間違いであるならば、後者の問題が起きているのではないかとも考えられます。

いずれにしましても、すぐに専門家に直接相談されることをお勧めします。防水工事自体は工務店が行うのではなく、その下請けで専門の防水業者が行っていますので、工務店側にも知らせるべきだと思います。工務店は発注者に対して責任を負いますが、同時に工務店は下請けの専門業者に責任を負わせていますのでできるだけ早く連絡してあげた方がいいのではないかと感じます。

補足

3年前の雨漏りの原因が何かがわかりません。屋根の改修が必要だったのか、あるいは、もっと別の原因があったのか、、、、、。築30年ですからいろんなところに不具合ができ始めるころかもしれませんね。

また、ご質問ください。

工務店
建築家
責任
防水工事

評価・お礼

mukouda000さん

2010/12/01 04:59

詳細な回答をありがとうございました。非常に良く分かりました。
1点誤記がありまして、ご推察のように〔断熱ブロックあり部分がトップコートなし〕
でした。断熱ブロックなしの部分はぴかぴか(つやつや?)しており風雨でどろどろになっている状況ではありません(あきらかに断熱ブロックのしたとは違う。
断熱ブロックの下は水でどろどろになっているかひび割れている)

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