住宅ローンの名義人、どうにかなりませんでしょうか。

ハル０３１８さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの名義につきましては、先にアドバイスをしている方も書いているとおり、ハル０３１８さんの名義のままで完済できるまで返済し続けることが最も現実的な住宅ローンの返済方法だと考えます。

尚、お兄さんからの返済が万が一滞ったりしないようにしてもらうためにも、お兄さんとの間で金銭消費貸借契約書を締結したときに、この契約書を公証人役場に持参して、公正証書にしてもらうとよろしいと考えます。

公正証書にすることで、お兄さんからの返済が滞ったときに住宅ローン分を請求するための根拠となります。

また、不動産をお兄さんとの間で売買して、住宅ローンをお兄さんの名義で借り換えてもらう方法もありますが、同じ会社に少なくとも三年以上は勤務しているなど、住宅ローンの審査に当たって一定の要件がありますので、残念ながら今の状況ではすぐにお兄さんの名義に変更することは難しいと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご家族とのお金の話でもめるのは、
本当にお辛いことだとお察しいたします。

先ず、名義はそのままで構わないと思います。
と申しますか、売買によってお兄様に購入してもらう手段はありますが、
お兄様の勤務が安定していない状況では難しいと思います。
また、その方向での調整は察するに難しいでしょう。

不動産は旧姓のまま保有していても問題はありませんので、
当面はこのままで良いと思います。
特に銀行にわかっても、毎月ちゃんと返済していれば全額返済とは言われません。
ご家族が住まわれている事情を理解してもらえますのでご安心下さい。
また、旧姓のままであることも問題になりません。

今できることとしては、
お兄様と金消契約（金銭消費貸借契約）を締結してもらってください。
ご自身が住んでいないわけで、ご家族であっても賃貸という形になる訳ですから、
ご自身のローン支払いに負担が出ないよう家賃分を払ってもらう話をしてください。

お金に余裕がある人は別でしょうが、
一般的に考えて、新しい家族の下で（別世帯で）生活している人が、
親や兄弟とは言えその分の住居費を負担していく事は厳しいと思います。
これは、人として理解してもらえる部分だと思いますから、
ちゃんとお母様お兄様とお話になってみて下さい。

あまりお力になれる回答ではないかもしれませんが、
少しでもご参考になれば幸いです。
宮下弘章