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住宅ローン 審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/15 01:50

はじめまして。

私は現在33歳の地方公務員をしています。

マイホームを購入するために住宅ローンを組もうと思っていますが、
審査を受けるのに以前借りていた消費者金融やカードローンのことが心配です。


職業 地方公務員 11年目
年収 約650万円
購入希望物件 1戸建 約3500万円
自己資金(頭金) 400万円

以前借りていた履歴

消費者金融 レ〇〇 200万円 6年前に完済(解約)
ア〇〇 50万円 6年前に完済(解約)
カードローン 銀行 200万円 3年前に完済(解約)
クレジットカード 50万円(現在はキャッシング枠0円)
ろう〇〇 100万円 3年前に完済(解約)

すべて延滞はありませんでした。

ただカードローンを借りたり返したりを繰り返していました。


消費者金融の方は5年間で個人情報が消えると聞いたため、今まで頭金を貯め住宅購入を待っていました。


こんな状況ですが、住宅ローンを組めるのか心配で眠れません。
カードローンの個人情報が消えるまであと2年待った方がよいのでしょうか?
今借りれる金融機関はあるのでしょうか?

補足

2010/11/15 01:50

書き忘れましたが、私は結婚しており、4歳と2歳の子供がおります。

みにみにさん ( 神奈川県 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2010/11/15 09:12 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査については総合的に判断されますので審査は出してみないとわかりません。心配するよりも住宅を購入したいのであれば行動しましょう。また、借り入れをして延滞などがなければ特に問題はないと思われます。ただ、今回借入額が多くありませんか?家計の収支状況や今後の予定を考え、再度、よく検討してください。
住宅購入は大きな買い物です。また、自己資金が物件価格の3割ぐらいないので、もし苦しくなったときに売却しても債務が残る可能性があります。

査定について総合的にとは、年収、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用)、物件の担保価値、借入額、勤続年数、勤務先の規模、他の債務、過去の延滞履歴などです。

一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)に家計のシミュレーションを作成してもらうといいでしょう。

株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

CFP
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
住宅購入
家計

評価・お礼

みにみにさん

2010/11/15 18:55

迅速かつ的確な回答ありがとうございます。
確かに一度審査に出してみないとわからない部分もあると思います。

もう少し将来的な展望で住宅ローンの金額を設定して検討してみます。
ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査での問題はありません。

2010/11/15 09:51 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関が参照する個人信用情報については、
特に延滞等の事故歴がなければ、2年間分となります。

また、仮に、消費者金融の履歴がいくつかあっても、
延滞等がなければ、特に問題はありません。

したがって、お聞きしている範囲においては、
クレジットカードの50万円(現在はキャッシング枠0円)
だけを考慮すれば良いと思います。

今回、勤務先、勤続年数等の問題は全くありません。
年収650万円で、都市銀行での借入最大金額を試算すると
(借入期間35年、審査金利4%、返済比率35%)
約4280万円の借入可能額となります。

仮にキャッシング枠50万円を
そのまま年収から差し引いたとしても
借入最大可能額は、3950万円となり、
希望している物件価格と自己資金を考慮すると
住宅ローンによる借入に全く問題はありません。

お子様の教育費等を考慮しながら、
無理のない支払い計画で、頑張ってください。

応援しています。

少しでもお役に立てれば幸いです。

審査
住宅ローン
消費者金融
クレジット
教育費

評価・お礼

みにみにさん

2010/11/15 19:00

迅速かつ丁寧なご回答ありがとうございます。

お話を聞いて安心しました。

夢のマイホーム購入に向けて頑張ります。

真山 英二

2010/11/15 19:23

ぜひ、がんばってください!

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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