マンション購入

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、借入によるマンション購入は難しいケースです。
通常の銀行系の住宅ローン、アパートローンは
基本的に無理だと思います。

ただし、仮に、購入するマンションが
自己居住用でフラット35の適合証明書が取得できる物件
（最低限の取得条件として床面積が30平米以上必要です）
であれば、フラット３５による借入の可能性はあります。

2010年11月現在のフラット35の最低金利が2.15％なので、
500万円をフラット35で借入するために
必要な年収は68万円／年となります。
今回、「hhhh052」さんの年収は、300万円弱／年です。
その他の各種借入の支払いを差し引いたとしても、
年収としては基準を満たします。

物件に対する制約としては、フラット35の適合証明書を
取得できることが前提となります。

フラット35の審査は、2段階です。
フラット35の受付機関独自で、
その案件を受け付けるのかどうかを審査し、
その後、住宅支援機構で審査を行います。

今回、「hhhh052」さんの状況では、
銀行系の受付機関では受付を拒否されると思われます。
ノンバンク系の受付機関をいくつか当たってみて
受け付けてもらえるのであれば、住宅ローンとしての
借入の対象になる可能性があります。

ただ、最近は、住宅支援機構の審査においても
年収が少ない方の審査が厳しくなっているのが実情です。

また、フラット35を活用する際の前提としては、
住宅ローンなので、投資用物件には使えません。
関西に居住で、関東の物件を購入するには
引っ越す理由等をうまく説明できる必要があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

はじめまして。

「さくらシティオフィス」の代表者、
ファイナンシャル・プランナー ＣＦＰ®認定者、
不動産コンサルタントの松本です。

私が気づいている事について、
書かせていただきたいと思います。

関西在住のあなたが、
関東圏のマンションを購入されるということは、
投資目的なのではないかと推察しています。

ワンルームマンション一室の投資にせよ、
賃貸マンションの一棟買いの投資にせよ、
審査が、かなり厳しくなっているように感じております。

金融機関における融資の際の審査では、
年収、勤務年数、クレジットカードの利用状況など、
貸し倒れになるリスク度を考慮して、最終的な判断を下すことになります。

あなたがお住みにならないと考えられるマンションの購入。
その購入費全額の融資を受けられることを念頭に入れておりますが、
審査を通過して、融資が行われるのは厳しいように思っております。

投資目的ではないなど、
見当違いのお答えになっている場合は、
どうか、ご容赦ください。

ｈｈｈｈ０５２さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『審査にとおるでしょうか？』につきまして、都市銀行をはじめとした金融機関では勤続年数が十分ではありませんので、住宅ローンの審査にとおるのは難しいかも知れません。

尚、勤務先で取引のある金融機関でしたら、ある程度の融通は利くかも知れませんので、一度ご確認していただくとよろしいと考えます。

そのほかで住宅ローンの審査がとおる可能性からすると、他の方もアドバイスをしているとおり、フラット３５や銀行系のノンバンクなどになると思われます。

尚、購入予算が４００万円～５００万円ということですが、この価格でｈｈｈｈ０５２さんが満足できる物件が関東方面であるかどうかを、実際に現地で確認していただくことをお勧めします。

年収のうえからは購入予算よりも借り入れすることはできると思われますし、もしかするともう少し価格を引き上げた方が、ｈｈｈｈ０５２さんにとって満足できる物件が見つかるかも知れません。

せっかく購入するのですから、十分に納得できる物件を購入するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄