注文住宅を建てるにあたり… - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注文住宅を建てるにあたり…

住宅・不動産 新築工事・施工 2010/10/24 00:27

はじめまして、10月の始めに施工開始をし、今基礎が完成した
だんかいなのですが…
2ヶ月前くらいに、地元の工務店で2400万(地元では土地込み一戸建て
の妥当な金額)で注文住宅として建てますよ。と言われ、契約しました。
契約前にもその工務店が建てた家を見に行って、同じような大きさ、
で、ドア、サッシ、外壁、etc...のカタログを渡され、こんな感じで好きなように
作れますと言われました。
設計も進み、注文住宅だから、自分達の希望を言って見て出来ないなら断るだろう
と思い、リビングをもう少し広くならないかとか言ってると、私達の希望にちかい設計が
出来上がりました。しかし、今まで見て来た他の物件より2坪ほど広くなりました。
工務店のほうもそれでOKをだしたのだから、いいのだろうとさほど、気にもしていませんでした。
それから、ドアを決める段階で工務店に顔を出すと、ドアはこれにしようと思うって、勝手に決まってました。っん⁇と思い、他に出来る範囲で種類は無いかと聴くと、カタログを出してきて、じゃぁこの中から、と言われ、選んだのがたまたま始めのより3万高いドアだったらしく、業者に電話をし始め、OKが出たとのコトでその3万UPのドアに決まりました。その時も、もう坪数も増え赤字だらけで大変なんだ。と言われ、無理はしないで、こっちは、注文住宅だし、素人だから、金額もわからないから、希望を言うけど、無理なら無理と言ってください。といいました。
しかし、希望を言えば嫌な顔をされ、しまいには、いっそ建売りにして気にいったら買えば的なコトを言われ、じゃぁ建売りで気にいらなかったら、手付金は返してもらえるのか問うと、すぐにでもかえせますよ。となぜか、工務店側が切れ口調で言ってきました。その前から、工務店が勝手に色々決めてたら建売りの過程を見てることになりますよね?さすがに切れそうです。このまま続けても何処かでコストを抑えて欠陥にでもなったらと不安です。ここまで、時間をかけて楽しみにやってきたコトが無駄になるのに、手付金だけ返してもらって、引き下がって、工務店の思うつぼにハマるのはなんだかなっとくがいきません。どうするのがベストなのでしょうか⁇

furufuruさん ( 山口県 / 男性 / 30歳 )

回答:3件

ボタンのかけ違いを解消しましょう

2010/10/25 11:41 詳細リンク

私達、設計事務所の立場からすると設計も終了していない、金額も確定していない
段階で工事を始めたのが問題だったのだと思います。

基本的には、実施設計が完了し、見積りが出て、金額調整をきちんと話しあって、
金額がFIXしてから着工するのが私達の通例のやり方です。
この段階では時間がかかる事が多いのですが、「工務店側と施主側のボタンのかけ違い」
を防ぐには非常に重要な段階です。

今回のご相談はまさに双方の「ボタンのかけ違い」から生じたトラブルです。
かたや、「最初にできるといいたっんだからこの金額でできるだろう」
かたや、「安くやってあげてるんだから細かいこと言うな」
といったところです。

売り言葉に買い言葉で、感情的に進めてもいい事はありません。
できれば、第3者の設計事務所などに仲介に入ってもらって、お互いのかけ違い
を解消する必要があります。

一番良いのは工事を一旦とめることですが、事はそう簡単ではありません。
現場に入っている大工さん職人さん達には責任がない話なのに、生活にかかわる
事態になるからです。
そうなれば別の現場に移動してしまいます。別の現場に行ってしまえば、戻ってくる
のもその現場次第になります。

基礎が終わった状態でしたら、上棟してから先はまだ時間があります。
構造体はもはや変えられませんから、その先のお話を第3者に入ってもらって
根を詰めて話しあってください。

調整
金額
トラブル
構造
設計

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

富士北山の木で家を建てませんか

富士の裾野で育った産地直送の天然乾燥無垢材を使って、エコで健康的な家造りをしませんか。無垢材対応金物工法・特殊ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3でありながら風と光が通る大開口をもつパッシブデザインの家がリーズナブルに建てられます。

小松原 敬が提供する商品・サービス

メール相談

新築・増改築の疑問にお答えします

専門的な知識をもって計画しましょう

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

2 good

お互いの「欲」がそうさせるのではないでしょうか?

2010/10/25 23:25 詳細リンク
(5.0)

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

注文住宅に限らず人間のお互いの繋がりには、お互いの「欲」が当然に絡み合うものです。
有る人はお金を出す人が一番偉いのだから時分の言うことを聞いて当たり前と思い、
反対に相手はこれだけのことをやってあげているのだから感謝されて当たり前じゃないのか・・・
と、何処までも自分本位で考えるのが本来の人間の「欲」のなせる業ではないかと思います。

今の世の中、この欲が全面に出て来ることが非常に多いと思いますね!
昔は人様のお陰で、自分に出来ない事をやって頂けることに「感謝の気持ち」や「尊敬の念」が感じ取られたものです。
しかし、現代はお互いに自分の主張だけを正当化して、相手に隙を与えないようにガードを高くして絶対に許さないぞ!的な感情論に走る場面がよく見受けられてなりません・・・。
振り上げた「拳」の収め方が分らないのでは無いでしょうか。
冷静になってこの先の進め方をお考えになられる方が得策ではないかと思います。

人間には「言葉」と言う他の生物には存在しない素晴らしい「道具」を持っています。生かすも殺すも道具の使い方一つではないでしょうか。

道具
主張
感情
人間
自分

評価・お礼

furufuruさん

2010/10/26 00:09

ありがとうございます。とてもその通りだと思いました。
変な意地の張り合いになって、どちらも引かずって感じになっちゃってます。
少し冷静に話し合いをしてみようと思います。
本当にありがとうございました。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

稲垣 史朗が提供する商品・サービス

電話相談

どんなスタイルも好みの形でオーダー家具作成のご相談に乗ります

壁面収納等など自分だけのスタイルでお気に入りの家具を素材選びからご相談させて頂きます。

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

早乙女 義明

早乙女 義明
建築家

- good

注文住宅の意味

2010/10/26 11:38 詳細リンク

はじめまして、waff建築設計室早乙女と申します。

設計事務所と違い、ほとんどの住宅メーカーや工務店では「注文住宅」とは
セミオーダーとしての意味合いが大きくなっています。
本来「注文住宅」といえば全ての仕様や設計の希望に答えるという意味ですが
残念ながら細かい図面も使用もないまま工事に入ってしまうのが現状なのではないでしょうか?

住宅に限らず物をつくる場合は細かい1つ1つの部品の値段や製作する人の賃金が含まれます。
細かい見積り書を提出されても実際工事に関わる人間でなければその数量とどんなものを使っているかを判断するのは難しい作業です。
設計事務所のように工事前に通常の何倍もの図面を作成すれば事前の金額の確定は出来ると思いますが、セミオーダーとして普段会社が使っている部材でしか計算していない場合はあらかじめ余裕を見ていた予算枠の中からしか変更は出来ないと思われます。

方法としては
1:現在の工務店が指定してくる部材を折り合いをつけながら決めていく。
2:手付金を返してもらい、お近くの他業者に相談してみる。

2の方法でも住宅を完成させることは可能ですが、解約の手続きや出来ている基礎部分の
保障の移動の確認などの作業をしなければなりません。
1の方法が無難だと思いますが、一度相手を信用できなくなりまたこれからさらに工事が進むにつれ自分の思い通り進まないことに我慢が出来ないという場合は2の方法でも良いのではないでしょうか?

補足

私も相談を受け、基礎部分のみ完成した物件を、工務店解約したお客様の設計、プランニング見積りまでをを行ったことがあります。
建築としては2の方法でも可能ですが
契約し工事をしっかりしている以上、契約金が確実に帰ってくる可能性は低いので
よく工務店と話し合うほうが良いと思います。

工務店
注文住宅
住宅
設計
基礎

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

新築中の建物が11センチもズレてました。保障は? ショコラティエさん  2012-11-13 01:15 回答2件
建築請負契約解除の撤回について(新築一戸建て) クリスタルガイさん  2012-02-14 15:19 回答2件
外壁通気工法 換気の出口について shinshin5837さん  2016-05-01 10:08 回答1件
土地のつなぎ融資実行後に契約を白紙にしたらどうなるか。 さつまいも太郎さん  2013-01-07 22:00 回答2件
リビング・ダイニングの明るさについて ももこさんさん  2012-05-14 14:49 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

中古住宅購入よろず相談

中古住宅購入 ホップ・ステップ・ジャンプ

伊藤 裕啓

住まいのe-相談室(株式会社伊藤建築コンサルタント)

伊藤 裕啓

(一級建築士)

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)