資産運用法人の設立 - 会社設立 - 専門家プロファイル

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資産運用法人の設立

法人・ビジネス 会社設立 2010/10/21 20:19

資産運用法人の設立を検討しておりまして、
法人を作った方が良いかこのままが良いか、税務的な判断をお願いします。

現在給与所得700万位(将来的にはどうなるかは不明)。
年間家賃収入の売上は1300万程度(将来的に売上は増える予定)、申告上利益は100万~300万位で青色申告をしてます。
(数年先に減価償却が減るのがあるため利益が跳ね上がる可能性がありますが、不動産をまた買って多少は利益圧縮する予定ですが・・)

今後も家賃収入が増える予定ですが、現在の状況で資産運用法人を作った方が良いかアドバイスをお願いします。また現状設立のメリットがない場合でもどの位になればメリットがあるかお答え下さい。

ちなみに法人を作る場合はその法人で保有運営や管理をする形になりまして、現在も小さい不動産をこつこつ買っているのですが、そろそろ法人で買った方が良いのではと思っております。
2年後には年家賃売上が2000万位になっているイメージです。

ooyasanさん ( 東京都 / 男性 / 40歳 )

回答:2件

砂川  哲夫

砂川 哲夫
クリエイティブディレクター

- good

個人の目的がはっきりしないと判断はしかねますが。

2010/10/22 00:26 詳細リンク

不明な点が多いです。1300万円の家賃収入で申告上の利益が100万〜300万位でというのはどういう意味でしょうか。今年の確定申告では300万なら話しは分かりますが。不動産を買ってわざわざ利益を圧迫するという意味もよく分かりません。それ以上増えると都合が悪いという事でしょうか。メリット、デメリットは各個人の目的が何なのかが明確でなければ判断できません。遺産相続の税金対策で、毎年少しずつ贈与税がかからないように不動産を買い増しているのか。利益を上げることが目的で、このまま買い増して、会社務めをしなくても暮らせるようにするのであれば法人にした方がいいと思います。

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柴崎 角人

柴崎 角人
行政書士

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ひとつの選択肢としての法人設立

2010/10/23 17:06 詳細リンク

ooyasan様、はじめまして行政書士の柴崎と申します。

ご質問の内容に沿っていない回答になってしまうかもしれませんが、私の意見を書かせていただきます。

個人事業と法人という形態での比較で言えば、ooyasan様のご指摘通り、まずは税金面などからの検討が必要でしょう。どの程度で法人に切り替えるか、という論点はいつも付き纏いますが、会計上どういう処理をしているかによっていろいろ策があるように思います。単に売上や所得がいくら以上だから・・・という問題だけではないような気もします。こちらは税理士等が専門ですね。

今後の事業展開などを考えると、法人の形態をとることで、個人の財布と分けて経営していくほうがスッキリするようにも思います。

社会的な信用や銀行などからの融資を受けるなどの場面では、法人という形態は重要であると思います。

私は、以前に不動産の保有、売買を目的とする会社設立をしたことがあります。
それぞれオーナー様のお考えがあるようでしたが、ooyasan様も現在の状況や今後のビジョンにより選択していけば良いと思います。

お気軽にご相談ください。

経営
法人
会社設立
不動産
個人事業

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