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対象:住宅・不動産トラブル

新築一軒家の工期遅延

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/19 14:03

今年4月に新築一戸建てを契約しました。当初の引渡予定が10月末でしたが、造成工事が有りその確認申請が下りず予定が立たず、ずるずると間取りの打合せをしていましたが、7月中旬に確認申請がおり、造成工事が着工して11月末の引渡になると、不動産屋から聞きました。そのあと、9月末の時点でこちらから連絡をしてみると、「実は、工事が遅れており11月末には厳しい」と連絡を受けました。不動産屋に行き状況の説明・今後の予定を聞くと3月中旬になるとのことでした。
解約を考えて、契約書を見ると買主の都合での解約の場合、物件価格の10%+諸費用が掛ると書いてあり、売り主の都合での解約は、手付金無金利にて返金とありました。不動産に詳しい知人に聞くと普通は同等の10%~20%増し等で返すのが普通じゃないかなと、聞きました。法律上無金利での返金等でOK何でしょうか。
また、建売の売買契約の場合、引渡の期日は契約書に入れなくてもOKなものなのでしょうか?

take77さん ( 大阪府 / 男性 / 33歳 )

回答:4件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

1 good

契約の体をなしていない契約書?

2010/10/19 15:26 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

新築一戸建ての契約時に「引き渡し期日」の記載の無い契約書に捺印をされたtake77さんにも疑問を感じ得ません・・・何故ならば、今になって「引き渡しの期日が契約書に入れなくてもOKなのでしょうか」と言われる常識があるにもかかわらず、なぜ、その時に言われなかったのが疑問でなりません。

この契約書は、本来の契約書の重要事項を満たしておりませんので、法律上は裁判に於いては無効となるでしょうね。しかし、そこまでの行くのに無駄なお金と時間を要することだけは覚悟されることです。
法律とは厄介なもので、正当制を認められるまでには、多くの手順と時間と費用負担が必要になることが想定されます。このことを踏まえたうえでもおやりになるのであれば専門の弁護士さんに依頼をされることをお奨め致します。
しかし、今の問題がどの様な問題で工期が遅れたのかの説明をお聞きになって、本当に歩み寄りが出来ないのかをじっくりと検討されるのも一つではないかと思います。

喧嘩はいつでも出来ますから・・・その結果両者にしこりが出来ることだけは忘れないでくださいね。
引き渡しが来年の3月末では、take77さんの人生に於いてとっても不都合なことがあるのであれば別ですが?
人間には他の動物には無い「言葉」を持っています。
先ずは話し合いによるお互いの意識を確認しあっては如何でしょうか。

契約
問題
確認
人間

評価・お礼

take77さん

2010/10/19 16:40

回答ありがとうございいます。
話し合いはしているのですが、不動産業者の態度に誠意を感じれずすごくがっかりです。
不動産業者の言い分は、建売で造成工事が絡んでいる場合は引渡期日は入れないと言われました。11月末予定にて動いておりましたので、家具・今住んでいるマンションの家賃等の保証を
してほしいと、交渉しております。工事状況の報告がなかった為、いろいろなものを購入しております。保管料等が掛る為、困っております。
とりあえずは、今の不動産屋で家が出来るのを待つしかないのかなと、考えなおします。
ありがとうございました。

稲垣 史朗

2010/10/19 18:41

早々、お返事を頂きありがとうございます。

ご希望の遅延に関する保管料や既存にお住まいのマンションの家賃保証に致しましても、本来ですと契約事項の遅延に対する項目に「特記事項」を書き加えることが通例であります。
引き渡し期日が明確にされていない契約書では、その様な特記事項も無いかと思いますので、ここは腹が立つでしょうがじっくりと理解頂けるようにお話しをされることに最善を尽くされることを切に願います。

短気は損気で行きましょう。頑張って下さい、ファイト!!!

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

新築戸建ての工期遅延について

2010/10/19 17:27 詳細リンク
(3.0)

take77さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『法律上、無利子での返金等でOKなんでしょうか。』につきまして、通常、買い主が契約を途中で解除する場合には、既に支払っている手付け金を放棄することで、契約を解除することになります。

また、売り主さんが契約を解除する場合には、買い主さんであるtake77さんから受領している手付け金を倍返しすることで、契約を解除することで出来る契約が一般的です。

尚、買い主が不利になってしまう契約につきましては、契約そのものが無効になる場合もありますので、法律の専門家である弁護士さんに、一度ご相談されてもよろしいと考えます。

『また、建売の売買契約の場合、引き渡しの期日は契約書に入れなくてもOKなものなのでしょうか?』につきまして、一般的な建築工事請負契約書の場合は、出来高払いがほとんどとなりますので、おおよその期日の支払い金額をパーセントなどで表示することになります。

特に、出来高払いにつきましては、中小工務店の多くが十分な資金がないため、工事の途中で資金手当をしていかないと、部材などを購入することもできない場合があります。

尚、建築の工期ですが、私自身も不動産会社に勤務していたときにありましたが、杭が思ったよりも深かったなど、思いも寄らなかったところから問題が発生して、結局、工期そのものが遅れることは実際にあります。

また、現場に入る職人さんも限られてしまいますので、多少の工期の延長は残念ながら我慢しないといけないかも知れません。

以上、ご期待に沿える回答になっていないかも知れませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

契約
問題
会社
購入
弁護士

評価・お礼

take77さん

2010/10/19 21:44

回答有難うございます。
工期の延長は私も理解はできます。しかし、契約書の引き渡しの期日記載なし・無金利での返金は法律上は法律上認められているのでしょうか?私の無知で契約書にサインしてしまっていますが、何か不動産業者に騙されたような感じがして仕方がありません。

渡辺 行雄

2010/10/19 22:53

take77さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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柏倉 智弘

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3 good

監督官庁にご相談されてはいかがでしょうか。

2010/10/19 18:05 詳細リンク
(4.0)

不動産業者(宅地建物取引業者)が売買契約を結んで、手付け金(契約金)を受け取った場合、
買い主(手付け金を支払った側)は手付け金を放棄すれば解約が出来、売り主(宅建業者)は手付け金を返して、さらに同額を支払って解約が出来ることになっているのが通例で、これ以外の買い手に不利になる契約は出来ないはずです。
契約したからにはしっかりと契約を履行し、相手に落ち度がなく自分の勝手で解約するのなら相手にその分の面倒を見てあげましょう、という趣旨です。

宅建業というのは免許制度なので大阪府で免許を出していますので、消費者に不利な契約なのだが?とご相談されてはいかがでしょうか。

ただ、ご相談者としては「不動産業者の対応に納得が出来ないので謝って欲しい」ということと、「引渡を信じて準備した事に対する補償をしてほしい」というのがご希望で、単に監督官庁から処罰などがあってもそれを満たさないのであれば意味がないかもしれません。

「迷惑の補償をしてほしい、そうでなければ監督官庁に相談したい」という交渉の仕方もありだと思います。

欲しい結果は何なのかと言うことをお考えになって、今後の対応のご参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

take77さん

2010/10/19 22:10

回答有難うございます。
家は奈良で購入しました。監督官庁とは市役所に行けばいいのですか?
ちなみに罰則等はどのようなことがあります?

柏倉 智弘

柏倉 智弘

2010/10/20 13:06

相談先については別の方もお答えになっているとおりでよいと思います。
罰則等は申し訳ありませんが詳しくわかりません。

ご相談者は、不動産業者の不誠実な対応に怒っていらっしゃるのですよね。
なにがしかの金銭的な条件を引き出す方がよいのか、金銭的負担なしに解約できるのがよいのか(新居のために購入したものは返品できませんが)行政的な罰則を受けさせて気を晴らした方がよいのか。

私は家を引き渡す側の仕事をしているので、この不動産屋さんの対応はとても残念であり悲しくなります。
よりよい解決となるようお祈りいたします。

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

1 good

業法違反と思われます

2010/10/19 21:59 詳細リンク
(4.0)

take77 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

土地は開発許可、建物は確認申請許可以前の契約行為は宅建業法違反です。
早急に、宅建業の監督官庁にご相談ください。

参考
大阪府建築振興課⇒http://www.pref.osaka.jp/kenshin/

開発
契約
申請
建築
確認

評価・お礼

take77さん

2010/10/19 22:14

回答有難うございます。
不動産業者は奈良県なんですが、大阪で大丈夫なんでしょうか?
土地の造成工事の確認申請前の契約・建物の確認申請前の契約は法律違反なのでしょうか?

西垣戸  重成

西垣戸  重成

2010/10/19 22:34

ご返信有難うございます。
建売住宅であれば、建物の建築確認申請許可前の契約は宅建業法違反になります。
まずは奈良県庁に連絡を取り、しかるべき連絡先をご確認ください。

EYE-PLUS 西垣戸 重成

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