住宅販売価格　仲介業者によって価格が違う

おぶたさま様、初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。

お訊ねの件ですが、交渉は可能なはずです。

この場合は、どうも広告の時期と申込のタイミングがかみ合わなかったように思えます。

ローンの事前審査のＯＫが出てから購入申込書を流したように感じます。

もし、Ａ社が購入申込と同時に売主業者にＦＡＸなどで申込をすれば価格の変更等の情報があったと思います。

Ａ社の担当さんに広告を提示し、確認を取りましょう。通常の流れであればその価格に変更してくれるはずです。

対応ができない業者さんは、誠意が無いと思っても良いはずです。大きなポイントです。

高い買い物ですので冷静に対応されると良いと思います。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産業者が新聞折込をする場合、
通常、1週間から2週間くらい前までにチラシを作成して、
印刷と配布の手配を行います。

また、広告に掲載する金額は、
事前に売主の承諾を得てから記載するので、
今回のケースでは、もともと3240万円に
値下げをする予定だったと思います。

たまたま3560万円で申し込みをしてもらった仲介業者（A社）にしてみると
3240万円になるとその業者に入る仲介手数料が減るため
ここまで来ているのであれば、値下げをしたくないのが本音です。

しかし、今回、チラシの形で不特定多数の方に
公表してしまっているので、売主としては、
3240万円まで下げざるを得ないと思います。

どうしてもA社が値段を下げないと言ってくるのであれば、
A社に対して、
「それでは今回の申込書については、なかったことにして、
別の仲介業者に交渉を依頼します」
といえば、さすがにA社も対応をしてくれると思います。

お聞きしている状況であれば、
間違いなく3240万円で購入することができると
思うので頑張ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

おぶたさまさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはり、自分自身がなんか納得できませんので、．．．』につきまして、一度、３，５６０万円で申込みをした後から、別の不動産会社からは３，２４０万円と３２０万円も値引きされているのですから、納得できないと思われます。

尚、３，２４０万円という値引き後の販売価格につきましては、売り主さんも納得したうえで提示している価格ですから、また、まだ、申込みの段階で、売買契約を締結する前の段階にあることも考慮すると、特にペナルティーがあるわけではありませんので、十分に値引き交渉の余地はあると思われます。

よって、売り主さんに対して頑張って値引き交渉をしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

おぶたさま様、はじめまして不動産コンサルの清水です。

販売価格が仲介業者によって変わるケースは、お客様商売をしている以上あってはならない

ことです。しかし、売主が販売価格を見直したタイミングのときに、変更前価格と変更後価

格の2重価格になるケースが考えれれます。

今回のケースでも、Ｂ者が、広告の入稿の際、価格を間違えるケースも考えられますが、Ａ

者が、売主の価格変更を知らされておらず、変更前の価格でセールスしてしまったと思われ

ます。

おぶたさま様は、まだ、契約前ですので、Ｂ者が出した広告を根拠に、価格交渉することを

お勧めします。