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対象:不動産売買

親子ローンを解消したい

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/14 15:02

5年ほど前に、主人と義父の名義(家2分の1ずつ)で親子ローンを組み、家を建替え、同居をしています
来年2月に義父が退職し、退職金も含めて繰り上げ返済し、残金分を借り換えしようと考えています。(残金1500万)
しかし、ここ数ヶ月で、義両親と私達の折り合いが悪く、家をでることを考えているのですが、借り換えの時に、義父だけのローンに変え、主人の名義をなくすことはできるのでしょうか

タンポポ好きさん ( 宮城県 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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義父の意向が重要です。

2010/10/14 19:31 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンは、物件の担保評価と支払い者の支払い能力の
両方を考慮して、金融機関が貸し付けを行っております。

今回、おそらくご主人の年齢、年収等を考慮したうえで
お互いが連帯委保証人となって親子ローンを組んでいるはずです。

親子ローン等の連帯債務を解消したり、
連帯保証人を外したりするには、
金融機関から見て、実施した融資に十分な担保があり、
その融資に対する支払い能力が十分にあることが必要です。

今回、義父がこのまま現在の2世帯に居住することを前提とします。

親子ローンを解消するには、現実的な方法として
ご主人名義の持分(土地および建物)を
ご主人名義の住宅ローン残債以上の金額で、
義父に買い取ってもらうことになります。

その持分買取りに、義父名義の住宅ローンを
追加で組むことができればそれでもかまいませんが
定年による退職なので、難しいと思います。

したがって、義父が退職金等の現金で現在のご主人の持分を買い取り、
義父自身の住宅ローンについてはそのまま支払い続ける形であれば可能です。

ご主人から見ると不動産名義と住宅ローン債務をすべて手放して身軽になります。
しかし、義父からみると退職金等の老後資金をこの2世帯住宅につぎ込む形になります。

仮に、「タンポポ好き」さんたちが住んでいた世帯部分を
賃貸に出して、十分な賃料等が入るのであれば、義父も異存がないかもしれませんが、
一般的にこういったケースでは、義父がその状況を容認しないことが多いと思います。

法律的には、現在のご主人の持分を、関係のない第三者が購入することは可能です。
ただし、現実的には2世帯住宅の半分だけを購入することはあり得ないので、
親子ローンの解消には、その他の親族や当事者の義父に購入してもらうことになります。

折り合いが悪くなってしまっている中での話し合いは難しいかもしれませんが、
義父と今後の対応についてよく話し合いをする必要があります。

実質的に義父の意向がすべてを握るのでなるべく円満な話し合いが
持てることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

親子
連帯保証人
二世帯住宅
退職金
ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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