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対象:不動産売買

購入時期による住宅ローン控除の適用(海外駐在中)

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/13 19:47

はじめまして。現在、海外に駐在中です。
下記タイミングで海外から日本国内マンションを購入した場合
住宅ローン控除は適用になるのでしょうか?

2010年11月 売買契約締結
2011年 3月末 引渡し(残金支払い)
2011年 3月末 家族帰国、入居、住民票を海外→国内
2011年 8月末 本人帰国、入居、住民票を海外→国内
2011年 12末 国内居住中
2012年 確定申告

適用条件として『取得の日から6ヶ月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。』とあります。
ここでいう、取得の日は、いつが基準なのでしょう?

ご教授ください。

補足

2010/10/13 19:47

*海外居住中でも住宅ローン融資は可能と想定しています。
*本人名義での、ローン契約です。

tnamabe88さん ( 千葉県 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

- good

居住者かどうかがポイント

2010/10/14 11:31 詳細リンク
(5.0)

tnamabe88 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

取得日は建物引き渡し時で差支えありませんが、この時点でtnamabe88様が居住者であることが必要です。

居住者の要件(国税庁HP)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2875.htm

住宅ローン控除の概要(国税庁HP)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm
文書の書き出しが「居住者」となっています。

ご記入の内容から判断した場合、非居住者のままで取得されることになられるようですから、残念ながら住宅ローン控除の利用は難しいものと思います。

確かなことは、税務署にご確認しておいてください。

簡単ですが、ご参考となれば幸いです。

取得
住宅
住宅ローン控除
ローン控除

評価・お礼

tnamabe88さん

2010/10/15 17:51

回答 ありがとうございました。
居住者、非居住者の区分もよくわかっておりませんでしたが
回答を拝見させていただき、よく理解できました。

タイミングが重要ですね。ありがとうございます。

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