鉄骨の錆 - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

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鉄骨の錆

住宅・不動産 新築工事・施工 2010/09/30 20:16

現在購入を検討しているマンションについて質問があります。

昨年売主が倒産し、3階くらい(マンション自体は20階立てです)まで工事していた状況で工事がストップして会社更生法が適用されて現在は工事が進んでいます。

工事が停止していた間放置されていた鉄骨が錆びて耐震に影響が無いかが気になっています。
若干の錆であれば、錆代として問題ないかと思いますが、約1年半工事が止まっていた状態なのでそのまま工事が進んでいたとしたら何かしらの影響があるのではと疑っています。

次回モデルルームに行く際に、鉄骨が錆びている件について、どのような対応をしたか(写真などあれば見せてもらい)詳細を確認しようと思っているのですが、どのような対応がされていれば問題ないと判断して良いでしょうか。

ご回答よろしくお願い致します。

tomo_exp0730さん ( 東京都 / 男性 / 27歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

5 good

購入をしない方が良いかと思いますね!

2010/09/30 22:01 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。

結論から申し上げますと、如何なる場合にもその物件は購入されることをお勧めできません!

理由は簡単です~もし、販売の担当者から写真を見せられて納得いく説明を受けられたとしても、将来的に何か問題がある場合には、必ず、だからあの時の説明だけでは予測や理解できない事が・・・この結果につながっているのではないかと~後々に必ずや猜疑心が湧いて出てきます。

要するに、将来的に自分の思った概念や疑い・不信感は誰の心を癒やすもので藻も無く自分の心に潜む厄介な産物となるからです。
自分の心に疑わしきものは、将来に亘り疑わしきものとなりますので、決して購入されることをお奨めできないと思います。大きな買い物ですから安易に妥協すること無く、違うマンションをお奨め致します。

いわゆる過去に倒産した物件は俗に言う「あやが付いた物件です」
あやとは、ケチ・訳あり・・・とそれなりに縁起の良くない物件となるのが世の常ですから!
「急いては事を仕損じる」と昔のことわざにある様に、もう少し別のマンションを探されることをお奨め致します。

購入
問題
自分
マンション

評価・お礼

tomo_exp0730さん

2010/10/05 23:50

ご回答ありがとうございます。
返信が遅くなりまして申し訳ございません。

なるほど。
将来の精神衛生上ということですね。
その観点はなかったので、再度検討してみます。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

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錆の箇所にもよります

2010/10/01 11:58 詳細リンク
(5.0)

基本的には放置されている現場なので、それに関してあまり良い事はないのは確かです。

ただし鉄骨造の場合、ジョイント部は錆肌といってわざと錆を発生させる事が工事上必要な部分もあります。
これは「高力ボルト摩擦接合」といって、ボルトで挟みこむ力と錆肌の摩擦力でジョイントする仕組みです。
基本的に鉄骨は、工場で防錆処置はされています。(それでも1年半は長いですが)
錆びているのがどこなのかにもよると思います。

鉄骨
工事

評価・お礼

tomo_exp0730さん

2010/10/06 00:16

ご回答ありがとうございます。
返信が遅くなりまして申し訳ございません。

錆肌の摩擦力を利用して強度を上げる方法もあるんですね。

一応、工事現場付近の建物から写真を撮ってきました。
宜しければ、こちらをご覧いただきコメントを頂けますでしょうか。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/tomo_exp0730/lst?.dir=/5d04&.src=ph&.order=&.view=t&.done=

小松原 敬

2010/10/06 11:24

写真で見る限り、接合場所とは関係ないですね。防錆塗装はされているはずですが、さすがに
放置期間が長くて錆びてしまったのでしょう。
強度に対しての判断は錆がどの程度進んでしまったかによります。断面の面積欠損がどれくらい
あるか、という事です。
鉄骨も鉄筋も浮き錆を完全に除去する必要があります。その上で断面の欠損が10%以上あると、
耐震診断の基準では耐久性が著しく低下していると考えられるそうです。
写真でみる限りそこまで錆の腐食が進んでいるようには見えませんが、施工会社には浮き錆の
完全除去と板厚の計測を行ったか確認してみてください。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
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