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住宅ローンの審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/23 20:18

住宅ローンの審査をしたく、手続きに入っています。しかし、私にはカード会社から約100万程のショッピングローンがあります。23歳の年収350万ですが、本当に通るんでしょうか?住宅ローンの借り入れは、全額1400万です。
不動産屋からは、年齢・ショッピングローンの金額からみて難しいかも…とのことでした。やはり、難しいでしょうか?

シズ0702さん ( 大阪府 / 女性 / 23歳 )

回答:3件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン審査基準

2010/09/24 02:21 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずはカードローンを全額返済してカード解約をされてからでないと難しいかと思います。
他にクレジットカードをお持ちであれば尚更かと思います。

詳しくは「住宅ローンの審査基準」の小冊子に記載してありますので、宜しければお問い合わせ下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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住宅ローン

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寺岡 孝
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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2010/09/24 11:24 詳細リンク

こんにちは シズ0702さん
ファイナンシャルプランナーの前野です。

住宅ローンの審査項目は多岐にわたります。

ご質問内容のみの状況で考えた場合、年齢と返済負担率がポイントになると思われます。

まず、年齢については若いという理由だけでなく、勤続年数や職務内容によっては、借入可能な場合があります。

また、返済負担率については、年収350万円で返済負担率の上限を35%とした場合、年間返済額が105万円まで可能となります。
住宅ローン借入額1400万円、35年返済で審査用金利が4%とすると、年間返済額が約62万円となり、借入可能の範囲内と考えられますが、これ以外にカード会社のショッピング枠やキャッシング枠があると、利用の有無を問わず返済負担率に影響を及ぼす可能性があります。

カードについては、全額返済及び解約が一番問題のない方法ですが、現状のままでムリとも言い切れません。

ご質問等ございましたら、別途ご連絡をお待ちしています。

年齢
審査
住宅ローン
ローン
返済
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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既存の債務(ショッピングローン)完済することを条件で!

2010/09/26 08:10 詳細リンク

シズ0702様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、シズ0702様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.シズ0702様の年収と既存債務を基に新規住宅ローン可能額を推測いたしますと、

年収350万円、借入期間35年、審査金利4%、返済負担率(30%以下)、他の債務(仮に毎月3万円返済として)

・毎月の返済額可能額 57,500円以内

・借入可能額1,290万円以内

2.審査金利4%と計算していることや他の債務の影響を考慮すれば、1,400万円の借入は難しいかもしれません。

3.そこで、シズ0702様へのアドバイスとして住宅ローン申込みに当たり既存の債務(ショッピングローン)完済することを条件で、かつ住宅ローン要件合致すれば借入は可能と考えます。

以上

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