住宅ローンが月収の50%を占める、買い換えた方が良い？

こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。

現状からの打開策としては3つあるかと思います。
１、現状のまま住み、節約などを考える。
２、買い替えをして、借金を減らす。
３、賃貸暮らしをする。

どの方法がいいのかについては、今後の予定により変わってきます。
まずは今後の予定を書き出して、いついくら必要でそのお金をどのように貯めたらいいのか検討しましょう。

そうすると現状のままで何か節約をすればいいのか。または他の二つの方法をとらないとならないのかが見えてきます。

買い替えについては、引越し代や諸費用（抵当権設定登記、仲介手数料など）などの余計な支出も発生します。
今のマンションに不満がなければ、そのまますみ続けたいですね。
そういった意味からは、節約して何とか生活したいと思いますが、現状の家計の状況で大きく節約できるのは車の所有をやめることしかないように思えます。そのほかについては
少しずつ節約できるか検討するしかないでしょう。

一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格ＣＦＰ保持者）にご相談されると方向性がもっと明確になるかと思います。

一生に一度の人生です。
より楽しく生活できるようにするにはどうしたらいいのかを考えてみてください。



株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

yakkuruさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

確かに収入に占めるローン返済が高く、負担になっていますね。せめて月収の１／３以下にしたいところです。以前にお住まいを査定されたと言う事ですが、売却・購入の双方とも仲介手数料・諸費用が発生して、結局赤字になると思います。

そこで買い替えよりも先に実践して頂きたいのが

１ 融資金融機関との金利引き下げ交渉 ２ 他行での借り換え をお試し下さい。

今なら少し高く売れるから、売却しなければいけない・・・と言う事は無いでしょう。家計簿を見る限りは支出が特に高い項目はありませんが、車関連支出と、その他支出で多少削れるか？と言った印象です。