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対象:住宅・不動産トラブル

マンションの壁の件

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/09/21 00:22

新築マンション購入後のトラブルについて教えてください。
購入後数ヶ月たって、ある部屋の壁の隙間から光がもれてるのを発見しました。
確認したら隣が浴室になっており、浴室上の配電室?の光が入ってきてました。

一年点検で施工会社から手直しをしてもらい浴室上の部屋から壁の隅に黒いシリコン
を塗ってもらい光は入って来ないようになりましたが、
もう少しで二年目になりますがこの手直しが不安になりました。

施工会社の言い分は、浴室上が浴室照明で明るい為、隣に光が漏れたとの事でしたが、壁に隙間があると言う事は大きな問題では無いのですか?
マンションの壁は隙間が出来てしまう事がある構造になっているのでしょうか?

いつかはマンションを売却する予定ですが、シリコン補正はみたらすぐにわかります。そこまでチェックしないならいいのですが査定が下がる等でしたら、再度問題にあげたいと考えております。
分かりにくい文書で申し訳ありませんがご教示願います。

補足

2010/09/21 00:22

説明が不十分で申し訳ありません。
壁というのは隣の住居の方との壁ではなく、光が入る部屋も浴室上の配電室も自分の住居内です。たたくと軽い音がする素材です。
こういう場合も重大な施工不良になりますか?

ピーチ姫さん ( 大分県 / 女性 / 34歳 )

回答:3件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

多分、施工不良でしょう。

2010/09/21 01:10 詳細リンク

不動産中心のfp野口です。

ピーチ姫さまの状況は、詳しくは判りませんが、壁の構造が何で出来ているかで違いますが、一般のマンションでは、浴室はユニットバス方式で光など漏れようがないのですが、もし脱衣室などの壁であれば、可能性があります。いずれにしても珍しいケースです。

浴室は、キッチンとともに湿気の多いところでこのような事が起きれば当然たの内装にダメージを与えやすいから、施工不良として全面的な補修を要求してよいでしょう。

シリコン補正では、他に影響します。当然、住宅価値も下がります。
同様なことが他の住戸に起きていないか、管理組合全体で調査し、組合を通して厳重な申し入れをすることをお勧めします。

当然、分譲会社は売主責任、施工会社は施工責任があります。

補足

万一、全体の構造上の欠陥で、建物全体が僅かでも傾斜などがあれば大変のことになります。他の建設調査会社に調査を依頼するのも一案です。
県、市などで調査に協力を求める方法もあります。

管理組合
マンション

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

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稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

- good

完全に施工のミスですが原因であり、あってはならない事です!

2010/09/21 05:41 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。

リノベーションにおけるマンションのスケルトン工事を数多く手掛けていますが、本来マンションの区画割りはコンクリートの壁で、完全にお隣とは隔離されていなければならない状況です。
この様な中で、お隣からの光が漏れること自体に決定的な問題が検証できます。

これは概ね型枠工法時における充填のミスが原因ではないかと思います。
この様に隙間が生じることは構造上から言ってもあってはならないことと思います。

この際、第三者の専門家にご相談されて対処法と損害賠償を検討されることをお奨め致します。

損害賠償
工法
工事
構造
マンション

評価・お礼

ピーチ姫さん

ご回答ありがとうございます。
説明が不十分で申し訳ありません。
壁というのは隣の住居の方との壁ではなく、光が入る部屋も浴室上の配電室も自分の住居内です。たたくと軽い音がする素材です。
こういう場合も重大な施工不良になりますか?

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
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湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

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渡辺 行雄
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マンションの壁について

2010/09/21 09:38 詳細リンク

ピーチ姫さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『マンションの壁は隙間ができてしまうことがある構造になっているのでしょうか?』につきまして、私自身分譲マンションに済んでいますし、また、不動産業界に10年以上いましたが、ピーチ姫さんがご記入されたようにマンションの隣の住戸の光が漏れてくるような物件など見たことがありません。

専門家ではないので適切な指摘はできかねますが、施工に当たって基礎部分に問題があるのかも知れません。

マンションにつきまして、専有部分は購入した方の所有物となりますが、建物そのものは所有者全員の共有物となりますから、一度、理事会などで相談していただくことをお勧めします。

また、専門家の方にも一度、調査を依頼した方が今後の資産価値を維持していく観点からも必要だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
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